*OHNE PROVISION* Renovierte 6-Zi.-Maisonettewohnung inkl. 142m² Wohnfl., 2x Stellplätze, uvm.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Schnäppchen!
- Vielfältige Möglichkeiten / Eigennutzung oder Kapitalanlage! -

Diese überaus großzügige und frisch renovierte 6-Zi.-Maisonettewohnung neueren Baujahres (2001) befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in verkehrsberuhigter Lage und bietet Ihnen eine reine Wohnfläche von 142,01m² verteilt auf insgesamt 3 Etagen: 6 Zimmer, Badezimmer (Badewanne/Dusche), Gäste-WC, Balkon, Terrasse, Küche inkl. EBK, Kellerraum mit Abstellkapazitäten sowie einen weitläufigen Dachboden und höchsten Wohnkomfort.

Für das gesamte Objekt, in welchem sich die 6-Zi.-Maisonettewohnung befindet, werden aktuell Hausverwaltungsanfragen verteilt, um für einen reibungslosen und geregelten Service für die Nachkommen zu generieren.
Somit werden Sie, von einer verlässlichen Hausverwaltung, welche für insgesamt alle drei Wohneinheiten zuständig sein wird, versorgt.

*Das Hausgeld sowie die einhergehenden Beträge über Rücklagen sowie Nebenkosten werden nach Erhalt umgehend bekanntgegeben.

Das Mehrfamilienhaus verfügt derzeit über insgesamt drei Wohneinheiten, wovon zu aktuellem Zeitpunkt keine dieser bewohnt wird und somit leerstehend sind.
Es besteht weiterhin die Möglichkeit, das gesamte Objekt (Mehrfamilienhaus) zu erwerben.

Außerdem verfügt die Maisonettewohnung über insgesamt zwei Außenstellplätze, welche direkt über die grundstückseigene Hofeinfahrt befahren werden können.

Die Maisonettewohnung verfügt ebenfalls über einen Kellerraum innerhalb des Kellergeschosses, welcher zu Einlagerungskapazitäten genutzt werden kann.

Die Räumlichkeiten der Küche wurden mit reichlich Platz sowie einer praktischen Einbauküche versehen.

Das Gäste-WC der Maisonettewohnung befindet sich hierbei innerhalb des Erdgeschosses, separat hiervon das Hauptbadezimmer innerhalb des Dachgeschosses.
Dieses wurde mit reichlich Platz sowie einem modernen Design ausgestattet, außerdem verfügt das Badezimmer über eine Dusche sowie Badewanne.

Der zugehörige Waschmaschinenanschluss zur vorliegenden Wohneinheit befindet sich ebenfalls direkt in der gemeinschaftlichen Waschküche innerhalb des Kellergeschoss.

Die Wohnung wurde mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, welche für viel Tageslicht sorgen und eine freundliche Atmosphäre schaffen.

Modernisierungen:­

- Elektroinstallationen erneuert
- Erneuerung Kunststofffenster
- Zentralheizung (Gas) von 2001
- Sanitäreinrichtungen
- Innenausbaumaßnahmen
- Erneuerung Balkongeländer

Die Grundrissgestaltung ist modern und zweckmäßig:
Pläne & Grundrisse siehe PDF-Datei im Anhang!

Die 6-Zi.-Maisonettewohnung verfügt ebenfalls über eine Terrasse sowie einen Balkon mit herrlichem Fernblick.

Das Objekt steht in absehbarer Zeit leer und eignet sich deshalb sowohl gleichermaßen für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger.

Eine möglich erzielende Kaltmiete beläuft sich laut Auskunft der Preisentwicklung von Ohne-Makler.de auf eine Summe i.H.v. 1221,29 EUR (8,60 EUR pro m²) + 100,00 EUR für den eigenen, großen Garten zzgl. 30,00 EUR pro Außenstellplatz (2x) + EBK (Abschlag) i.H.v. 40,00 EUR sowie Nebenkosten.
Bei vorliegendem Kaufpreis entspricht dies einer Mietrendite von 5,7%.
(1421,29 EUR x 12 Monate / 299.900 EUR).

Die 6-Zi.-Maisonettewohnung besticht durch deren Größe, hier können Sie es sich mit ihrer Familie gemütlich machen und sich ausbreiten!

Ebenfalls kann die Wohnung für ein WG-Konzept, klassisch für Studenten genutzt werden.

Der Verkaufspreis der Wohnung beläuft sich auf 249.900 EUR zzgl. 9.800 EUR für die dazugehörigen Außenstellplätze.

Insgesamt­ wird Ihnen die Wohnung inkl. Stellplätze zu dem Preis i.H.v. 259.700 EUR angeboten.

*Die Wohneinheit wird Ihnen in leerstehendem sowie unbewohntem Zustand übergeben.

Mudau, idyllisch gelegen im Neckar-Odenwald-Kreis, ist eine charmante Gemeinde im Herzen des Odenwaldes. Sie bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit von Städten wie Mosbach oder Buchen. In Mudau genießen Sie das Beste aus beiden Welten – die Natur direkt vor der Haustür und gleichzeitig eine gut ausgebaute Infrastruktur.

Highlights der Gemeinde Mudau:

1.Naturparadies Odenwald: Mudau liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald, einer der schönsten Regionen Baden-Württembergs. Die umliegenden Wälder, Wanderwege und Radstrecken machen die Gemeinde zu einem idealen Ort für Naturliebhaber. Ob Wandern, Mountainbiken oder einfach Entspannen – hier finden Sie Erholung inmitten einer traumhaften Landschaft.
2.Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Mudau bietet ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitangebote. Sportbegeisterte kommen auf den Tennisplätzen, Reitwegen oder dem nahegelegenen Golfplatz voll auf ihre Kosten. Für Familien gibt es zahlreiche Spielplätze und Sportstätten.
3.Historischer Charme und Kultur: Mudau kann auf eine lange Geschichte zurückblicken, was in den vielen historischen Gebäuden und Sehenswürdigkeiten sichtbar wird. Ein besonderes Highlight ist der Mudauer Limes, der auf die römische Vergangenheit der Region hinweist. Traditionelle Feste und Märkte sorgen für ein lebendiges kulturelles Leben.
4.Verkehrsanbindung: Trotz der ländlichen Lage ist Mudau gut an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen. Die Städte Mosbach und Buchen sind in kurzer Zeit erreichbar, und auch die Autobahn A81 liegt nicht weit entfernt. Das macht Mudau auch für Pendler attraktiv.
5.Familienfreundli­chkeit und Infrastruktur: In Mudau gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten schnell erreichbar. Zudem bietet die Gemeinde alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt – von Einkaufsmöglichkeiten bis zu Ärzten und Apotheken.

Mudau ist der perfekte Wohnort für alle, die Natur und Ruhe schätzen, ohne auf eine gute Anbindung und umfassende Freizeitmöglichkeiten verzichten zu wollen. Die Kombination aus landschaftlicher Schönheit und praktischer Infrastruktur macht die Gemeinde zu einem attraktiven Lebensort für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.