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Freiwerdend: Sonnige 2-Raum Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

15834 Rangsdorf – Brandenburg
195.000 €
2
Zimmer
55,40 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Ihr Haus ist zu groß geworden, der Garten ist mehr und mehr Belastung. Sie wollen in die Nähe Ihrer Kinder und Enkelkinder nach Rangsdorf ziehen oder in Rangsdorf bleiben. Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit hübschem Balkon wird zum Dezember 2025 frei und heißt Sie in Ihrem neuen Lebensabschnitt willkommen.

Zum Verkauf steht eine ideal geschnittene 2-Zimmer Wohnung in einer ruhigen Stadtvilla im 1. OG. Helle, großzügige Zimmer mit schöner Südausrichtung und Balkon mit Ost-, Süd- und Westblick mit zwei separat zu öffnenden Balkontüren. Die Pflege der Grünanlagen, die Treppenhausreinigung und den Winterdienst übernimmt der Hausmeisterservice für Sie.

Ein Abstellraum befindet sich in der Wohnung. Ein zweiter, größerer Abstellraum befindet sich im hellen, trockenen Dachgeschoß im Haus. Der zur Wohnung gehörende, gepflegte Tiefgaragenstellplatz ist direkt angrenzend und bequem über das Treppenhaus erreichbar.

Sehr kurze Wege zum See, den Wald- und Uferwegen zum Spazieren, zum Restaurant im Seehotel mit den schönen Sonnenuntergängen, zum Friseur und zum Fleischer Balk. Ein Café, die Kulturscheune mit Kino, Theater und Musik, der Modeladen, das Ev. Gemeindezentrum, mehrere Bäcker, Edeka, Post, Sparkasse, Blumenladen, Massagen und Physio uvm. sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Das Wohneigentum ist werterhaltend und wertsteigernd für Sie und Ihre Kinder und Enkelkinder, es fließt kein Vermögen für teure Miete ab.

Sie verfügen derzeit nicht über ausreichende Mittel für den Kaufpreis - über eine übliche Zwischenfinanzierung mit Ihrer Hausbank kann man Ihnen schon jetzt vor dem Verkauf Ihres Eigenheims behilflich sein.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren als Zweitwohnsitz an einen Berufspendler vermietet, der im November 2025 in den Ruhestand geht und den Zweitwohnsitz aufgibt. Lernen Sie Herrn Dr. B. bei einer Besichtigung kennen, er steht gern zur Verfügung. Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden, vieles kaum benutzt und hochwertig.

Planen Sie den Umzug in Ihre neue Wohnung in aller Ruhe, sehen Ihre Sachen durch und feiern Sie Weihnachten 2024 und 2025 noch in Ihrer alten Umgebung.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-313397
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.715 €
Gesamtkosten
ca. 210.714 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 195.000 €
Grunderwerbsteuer 12.675 € (6,50%)
Notarkosten 2.006 € (1,03%)
Grundbucheintrag 1.034 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 668€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,14%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
1. OG
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1996

Angaben zur Ausstattung

Buchenparkett im Wohn- und Schlafbereich

Moderne Fliesen in Küche und Bad

Die gut erhaltene Einbauküche gehört zum Kaufgegenstand

Badezimmer mit Badewanne, Badausstattung in echtem Marmor und Markenarmaturen

Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss im Bad

Beiliegende Fotos in zwei verschiedenen Einrichtungsvarianten - Ihr Malermeister passt die Farben für Sie an Ihren Stil und nach Ihren Wünschen an (aktuelle Bilder der Wohnung mit warmen Gelb- und Holztönen, die anderen Bilder von der Einrichtung der Vormieterin).

Lage

Lage-Check

Mobilität
Sport
Natur
Medizin
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
85,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Kaufpreis 195.000 EUR (3.520 EUR/m²) zzgl. 25.000 EUR Tiefgaragenstellplatz, Gesamtpreis 220.000 EUR

Besichtigungstermine nach Vereinbarung bevorzugt Montag-Donnerstag ab 18 Uhr

Provisionsfrei ohne Makler direkt vom Eigentümer

Verkauf ab sofort und selbstverständlich auch an andere Selbstnutzer oder Vermieter (vermietbare Wfl. 57,9 m² zzgl. TG-Stellplatz)

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