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Einzigartige Immobilie nahe der Wahner Heide - Nahe Köln-Bonn!
53842 Altenrath – Nordrhein-WestfalenWillkommen in Ihrer zukünftigen Traumimmobilie in Troisdorf- Altenrath! Diese einzigartige Gelegenheit bietet Ihnen eine exklusive Immobilie in einer der besten Lagen nahe Köln und Bonn. Eingebettet in die atemberaubende Schönheit der Wahner Heide und dennoch nur einen Katzensprung von den pulsierenden Städten Köln und Bonn entfernt.
Highlights dieser Immobilie:
•Lage am Naturschutzgebiet: Erleben Sie die unberührte Natur direkt vor Ihrer Haustür. Die Wahner Heide bietet endlose Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Entdeckungen. Perfekt für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.
•Exklusiver Rückzugsort: Entfliehen Sie dem hektischen Treiben des Alltags und finden Sie Ihre persönliche Ruheoase. Genießen Sie die Stille und Schönheit der Umgebung in Ihrem eigenen privaten Paradies.
•Perfekte Verkehrsanbindung: Trotz der ländlichen Lage sind die Städte Köln und Bonn sowie der Flughafen schnell und bequem erreichbar. Genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
•Architektonisches Meisterwerk: Das Haus wurde mit Liebe zum Detail entworfen und bietet ein luxuriöses Wohngefühl. Große Fenster lassen viel Licht herein und bieten spektakuläre Ausblicke auf die umliegende Landschaft.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-313440
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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795.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 61.422 €
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Gesamtkosten
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ca. 856.422 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1986
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Details zur Immobilie:
•Lage: Troisdorf- Altenrath Wahner Heide, nahe Köln-Bonn
•Wohnfläche: 175 qm
•Grundstücksgröße: 544 qm
•Zimmer: 6
•Parkmöglichkeiten: 2 Garagen/Stellplätze vorhanden
•Anliegerwohnug 75QM vorhanden, aber z.Z. nicht vermietet ( Mieteinnahme 1190 € möglich )
•Besonderheiten: Erneuerung der Gasheizung 12/2023, Hochwertige Ausstattung, mit Kamin und großer Terrasse
•Garten: Großer Garten mit viel Platz zum Entspannen und Erholen
Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese außergewöhnliche Immobilie zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Lage
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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116,10 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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