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Bezugsfreie Loggiawohnung in Friedrichsfelde im 8. Liftstock
10319 Berlin (Friedrichsfelde)Diese unvermietete Wohnung (61,15m2 Wohnung + 6,06m2 Loggia) ist ab 1.November beziehbar und liegt im 8. von 9 Stockwerken und bietet daher großartige Aussicht, lässt sich auch in heißen Sommern gut lüften und in kalten Wintern leicht heizen.
Da das Wohnhaus bei der großen Sanierung 2010 wärmetechnisch auf den neuesten Stand gebracht wurde (HWB =65kWh/m2a), ist sie ganzjährig angenehm zu bewohnen und man braucht sich mit der Fernwärme um nichts kümmern. Und das bei sehr niedrigen Heizkosten.
Breitbandinternet ist verfügbar.
Der Lift Zugang ist genau gegenüber der Wohnung, daher gibt es trotz vollem Komfort keine Lärmbelästigung durch diesen.
Diese sehr platzeffizient geschnittene Wohnung empfängt in einen sehr gut nutzbaren Eingangsbereich, von dem alle Räume zentral erreichbar sind.
Das geflieste Badezimmer ist hell und vermittelt angenehme Platzverhältnisse und erlaubt einen Weitblick bis zum Fernsehturm.
Die Küche ist mit einer zweizeiligen Einbauküche ausgestattet die nicht mehr ganz taufrisch ist, aber immer gut gepflegt wurde.
Das zentrale Zimmer hat ein großes Fenster und ist auch im Winter sehr hell. Dieses Zimmer ließe sich bei Bedarf in 2 Zimmer teilen, wodurch noch ein kleines Kinder-/Arbeitszimmer entstehen würde.
Das Loggiazimmer bietet sich als Wohnzimmer an, es wird über die Loggia optimal belichtet.
Die Loggia kann auf Grund der gut schließenden Glastüren entweder sehr luftig oder auch bei Schlechtwetter oder im Winter wie ein Wintergarten genutzt werden. Die Aussicht ins Grüne macht diesen Wohnungsteil noch beliebter.
Ein trockenes Kellerabteil steht zur Verfügung. Es gibt auch einen versperrbaren Fahrradraum. Es kann ein privater Auto-Stellplatz über die Hausverwaltung angemietet werden, es stehen aber auch genug öffentliche Parkplätze zur Verfügung.
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Objekt-Nr
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OM-313457
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. November 2024
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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260.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.628 €
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Gesamtkosten
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ca. 279.628 €
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Hausgeld mtl.
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218 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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9
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Stockwerk
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Höher als 5. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1969
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Ausstattung
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Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung kann entweder selbst bezogen werden (leer oder teilmöbliert), auf jedem Fall mit Einbauküche und Badezimmer. Aber auch (über die Hausverwaltung oder privat) vermietet werden und eignet sich so auch als Investitionsobjekt.
Lage
Sehr ruhige Lage mit viel grün, aber trotzdem verkehrsmäßig gut angebunden. U5 Friedrichsfelde ist 1,1km entfernt (schöner Weg durch Parkweg), U5 Tierpark ebenso 1,1km entfernt, S2/S5 Betriebsbahnhof Rummelsburg ist 1,2km entfernt, die Spree mit der Rummelsburger Bucht nicht viel weiter.
Kitas und Schulen sind in der direkten Umgebung, ebenso Läden. Bushaltestellen sind auch direkt vor dem Haus.
Lage-Check
Energie
Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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65,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Der Verkaufspreis ist ein Richtpreis. Es fällt keine Käuferprovision an, aber natürlich alle anderen Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbssteuer, etc.).
Durch die effiziente Verwaltung ist das Wohngeld sehr niedrig, eine genaue Aufschlüsselung erfolgt bei besichtigung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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