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EFH

90579 Langenzenn – Bayern
869.000 €
6
Zimmer
190 m²
Wohnfläche
621 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Traumhaus in Traumlage
Dieses besonders großzügig und familiengerecht konzipierte KFW-40 Einfamilienhaus wurde mit schön angelegtem Garten und großer Terrasse am Ende einer Anliegerstrasse erbaut.
Sehr hochwertige, ökologische Ausstattung, modern und zeitgerecht.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-313461
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
869.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 41.149 €
Gesamtkosten
ca. 910.148 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 869.000 €
Grunderwerbsteuer 30.415 € (3,50%)
Notarkosten 7.116 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.618 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
250 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2007
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Außenwände - Poroton T9 Ziegelsteine
Dach - Tondachziegel, Balkendämmung, Pavatex Isolair Bodenplatten
Fenster - Holz/Alu, 3-fach verglast, Innenlaibungsdämmung
Aussenli­egende Alu-Lamellenrollos, elektrisch gesteuert.
Geschirmte Elektrokabel
Böden:
EG - Terracotto natursteinboden
OG - Eiche massiv Stabparkett wurde neu geschliffen (2024) und Bio geölt.
Treppe - Eiche massiv Wangentreppe auch geölt.
Zentralstaubsauger
Ve­rlängerte Garage mit anschließendem Gartenhaus.
Schnellladestatio­n für E-Autos

Lage

Das Haus befindet sich in einer sehr guten, ruhigen Wohnlage, in einem alteingessenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern.
In nächster Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und viele Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Apotheken.

Lage-Check

Mobilität
Natur
Einkaufen
Medizin
Sport
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
65,71 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets

Sonstiges

Einbauschränke im EG und OG
Türöffnungscode
Garagento­r elektr.
2 Terrassen
Gaggenau Küchengeräte
Lüftung mit Wärme Rückgewinnung

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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