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Einziehen und wohlfühlen: Dein neues Zuhause im Rosenweg

22926 Ahrensburg – Schleswig-Holstein
485.000 €
4,5
Zimmer
125 m²
Wohnfläche
341 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Willkommen zuhause!

Diese vor kurzem umfassend renovierte Doppelhaushälfte bietet neben einem großzügigen, hellen Wohn-Essbereich zum sonnigen Südwestgarten drei optimal geschnittene (Schlaf-)Zimmer, ein Arbeitszimmer und zwei moderne Bäder.

Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie durch den geräumigen Flur mit vielen Abstellmöglichkeiten zur modernen Küche und das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit mit Zugang zur großen Terrasse und dem anschließenden Südwestgarten. Ein Schlafzimmer auf der Nordostseite und ein modernes Bad befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Über die urige Treppe gelangen Sie in zwei gut geschnittene Schlafzimmer, das Arbeitszimmer und das moderne Wannenbad mit Fenster.

Im Teilkeller befindet sich die Heizung und weitere Abstellfläche. Im Kaufpreis inbegriffen ist eine neue Wärmepumpe; auf Wunsch können Sie aber auch die bestehende Gasheizung (BJ 2013) weiter betreiben, oder aber die Wärmepumpe selber tauschen und von attraktiven Fördermöglichkeiten und einem Preisnachlass profitieren.
Vor und neben dem Haus können Sie mehrere Fahrzeuge auf Ihrem Grundstück parken.

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Objekt-Nr
OM-313470
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 37.985 €
Gesamtkosten
ca. 522.984 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 485.000 €
Grunderwerbsteuer 31.525 € (6,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.652€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
7 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
2
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1955
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

+++ Altes neu interpretiert: Erstbezug nach umfassender Renovierung
+++ Familientauglich: 4,5 top geschnittene Zimmer mit Anbindung an alle Bildungseinrichtungen
+++ Für Sonnenfreunde: Terrasse und Balkon zum pflegeleichten Südwestgarten

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in gehobener Lage im Rosenweg in Ahrensburg,
einer begehrten Wohngegend, die für ihre Familienfreundlichkeit und gepflegte
Bebauung bekannt ist.
In fußläufiger Nähe finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie
Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze, Kindergärten und verschiedene Schulen. Auch die
Innenstadt von Ahrensburg mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und Geschäften sowie dem Bahnanschluss nach Hamburg und Lübeck ist zu Fuß oder mit dem Rad über den Naturpfad "Reesenbüttler Graben" sowie per Bus schnell erreichbar.
Auch der Ahrensburger Schlosspark ist nur ca. 1 km vom Haus entfernt.

Über die Autobahn A1 gelangen Sie zügig nach Hamburg oder Lübeck.

Lage-Check

Sport
Natur
Mobilität
Medizin
Restaurants
Einkaufen
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
178,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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