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Einziehen und wohlfühlen: Dein neues Zuhause im Rosenweg
22926 Ahrensburg – Schleswig-HolsteinWillkommen zuhause!
Diese vor kurzem umfassend renovierte Doppelhaushälfte bietet neben einem großzügigen, hellen Wohn-Essbereich zum sonnigen Südwestgarten drei optimal geschnittene (Schlaf-)Zimmer, ein Arbeitszimmer und zwei moderne Bäder.
Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie durch den geräumigen Flur mit vielen Abstellmöglichkeiten zur modernen Küche und das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit mit Zugang zur großen Terrasse und dem anschließenden Südwestgarten. Ein Schlafzimmer auf der Nordostseite und ein modernes Bad befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Über die urige Treppe gelangen Sie in zwei gut geschnittene Schlafzimmer, das Arbeitszimmer und das moderne Wannenbad mit Fenster.
Im Teilkeller befindet sich die Heizung und weitere Abstellfläche. Im Kaufpreis inbegriffen ist eine neue Wärmepumpe; auf Wunsch können Sie aber auch die bestehende Gasheizung (BJ 2013) weiter betreiben, oder aber die Wärmepumpe selber tauschen und von attraktiven Fördermöglichkeiten und einem Preisnachlass profitieren.
Vor und neben dem Haus können Sie mehrere Fahrzeuge auf Ihrem Grundstück parken.
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Objekt-Nr
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OM-313470
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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485.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 37.985 €
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Gesamtkosten
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ca. 522.984 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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7 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Stellplätze
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2
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1955
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
+++ Altes neu interpretiert: Erstbezug nach umfassender Renovierung
+++ Familientauglich: 4,5 top geschnittene Zimmer mit Anbindung an alle Bildungseinrichtungen
+++ Für Sonnenfreunde: Terrasse und Balkon zum pflegeleichten Südwestgarten
Lage
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in gehobener Lage im Rosenweg in Ahrensburg,
einer begehrten Wohngegend, die für ihre Familienfreundlichkeit und gepflegte
Bebauung bekannt ist.
In fußläufiger Nähe finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie
Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze, Kindergärten und verschiedene Schulen. Auch die
Innenstadt von Ahrensburg mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und Geschäften sowie dem Bahnanschluss nach Hamburg und Lübeck ist zu Fuß oder mit dem Rad über den Naturpfad "Reesenbüttler Graben" sowie per Bus schnell erreichbar.
Auch der Ahrensburger Schlosspark ist nur ca. 1 km vom Haus entfernt.
Über die Autobahn A1 gelangen Sie zügig nach Hamburg oder Lübeck.
Lage-Check
Energie
Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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178,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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