Exklusive Toskana Villa auf nicht einsehbarem Grundstück Baujahr 2020

Diese großzügige Stadtvilla in Toscanabauweise liegt in einem schönen Wohngebiet im Herzen von Hohenwestedt. Diese Toscana Villa befindet sich in einer kleinen, sehr ruhigen Seitenstraße. Das Zentrum von Hohenwestedt ist ca. 5 Gehminuten entfernt.

Die Stadtvilla befindet auf einem 917 qm großen, eingewachsenen, nicht einsehbaren Grundstück mit terrassenseitiger Ost- und Südausrichtung.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 155 qm und hat 5 Zimmer.
Das Grundstück grenzt an einem eingewachsenen Wohngebiet.

Ausstattung
• Baujahr 2020
• Solaranlage (Inselanlage ohne Netzeinspeisung, mit 6 KW, 10 kWh Batteriespeicher und Netzumschalter)
• eingewachsenes Grundstück mit pflegeleichtem Garten (für Mähroboter ausgelegt)
• solide, massive Klinker-Bauweise „Stein auf Stein“
• alle Fenster mit 3fach Verglasung
• Terrasse, Hof und Zuwege sind mit hochwertigem Wienerberger Pflasterklinker, rot/braun/anthrazit gepflastert (ca. 400qm)
• Außenrolläden (programmierbar) an jedem Fenster
• Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und zusätzlichem Einbruchschutz (Pilzkopf-Verriegelung)
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Jedes Zimmer mit LAN-Anschluss
• Gasheizung mit 160 l Warmwasserspeicher
• kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
EG bestehend aus
• Großzügiger Diele mit hochwertigen, großformatigen Fließen
• Hauswirtschaftsraum,
• Gäste-/Arbeitszimmer mit Terrassentür
• GÄSTE-WC mit Dusche,
• großzügigem Wohn- Essbereich,
• hochwertiger Einbauküche
• Bodenbeläge in Holzoptik
• die hochwertige, geräumige Küche ist mit hochwertigen Markenelektrogeräten, großem Induktionskochfeld und Tresen ausgestattet
• Moderner Kaminofen, Feuer auch seitlich einsehbar
• Große Fensterelemente sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung.
• Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrassen in Ost- und Südausrichtung (5 Terrassentüren).
• Design-Treppe und Galeriegeländer aus Holz und Metallelementen
• DG bestehend aus dem Flur (Galerie), 3 Zimmern und einem Badezimmer mit Badewanne und gemauerter Dusche
• Beleuchteter Dachboden
• großzügiges Doppel-Carport und zusätzlichem Besucherparkplatz
• großzügiger Schuppen (ca. 20 qm) mit Stromanschluss
• Große Terrasse mit Ost- und Südausrichtung

Lage
Hohenwestedt ist eine Gemeinde im Zentrum Schleswig-Holsteins im Kreis Rendsburg-Eckernförde.
Hohenw­estedt hat ca. 5.500 Einwohner und bietet alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen. Mehrere Supermärkte, Restaurants und ein Eiscafé sind vorhanden. Ärzte und Fachärzte haben ihre Praxen am Ort.
In Hohenwestedt sind eine Grundschule sowie ein Gymnasium mit Gemeinschaftsschulteil ansässig.
Außerdem stehen in der Gemeinde mehrere Sportanlagen, unter anderem ein beheiztes Freibad und eine Tennisanlage, zur Verfügung.
Rendsburg ist mit dem PKW in ca. 25 Min. zu erreichen.
In ca. 45 Minuten haben Sie die Nordsee erreicht.