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Jugendstil-Villa in ruhiger, stadtnaher Lage
85057 Ingolstadt – BayernDiese einzigartige Villa wurde vom Architekten und Bauunternehmer Albert Uhlmann im Jahre 1911 für sich und seine Familie geplant und erbaut.
In den letzten Jahrzehnten wurde das Erdgeschoss v.a. von einer Anwaltskanzlei genutzt und die darüber liegenden Geschoße funktionierten als zusammenhängende Wohneinheit.
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Objekt-Nr
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OM-313520
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Villa
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.400.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 65.772 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.465.772 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Parkett, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1911
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Villa ist zur Wohnnutzung für eine Familie (so ursprünglich geplant) ebenso geeignet wie für eine Zweiteilung (so der aktuelle Stand), entweder für zwei Wohneinheiten oder eine Etage für Büro / Praxis / Arbeit und zwei Etagen zum Wohnen. Aber auch eine Nutzungsänderung zu drei Einheiten / Etagenwohnungen oder evtl. auch mehr Einzelwohnungen erscheint nach Gesprächen mit den Behörden und bzgl. Brandschutz ohne weiteres möglich.
Lage
Die Villa liegt zwischen der Nördlichen Ringstraße und der Hindenburgstraße und damit sehr zentral (5 Gehminuten in die Altstadt) und dennoch sehr ruhig und grün (300 m zum Glacis / Hindenburgpark). Zur Audi ist es über die Ettinger Straße nur ein Katzensprung, über die Nordspange sind das Klinikum, der Westpark, aber auch die Autobahnausfahrt IN-Nord ebenfalls sehr schnell erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Für ernsthafte Interessenten vereinbaren wir gerne einen individuellen Vor-Ort Termin zur Besichtigung und Besprechung.
Wenn Sie uns kurz beschreiben könnten, warum das Haus Ihr Interesse geweckt hat und wie Sie sich eine zukünftige Nutzung vorstellen, können wir hierzu gerne verschiedene Hintergrundinformationen vorbereiten. Auch würden wir uns über Ihre Kontaktdaten mit Anschrift und Telefonnummer freuen.
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