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Jugendstil-Villa in ruhiger, stadtnaher Lage

85057 Ingolstadt – Bayern
1.750.000 €
12
Zimmer
442 m²
Wohnfläche
715 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Villa

Die einzigartige Villa hat der Architekt Albert Uhlmann 1911 für sich selbst erbaut.
Die letzten Jahrzehnte wurde das Erdgeschoss von einer Anwaltskanzlei genutzt und das darüber liegende Ober- und Dachgeschoß funktionierten als zusammenhängende
Wohneinheit.­

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Objekt-Nr
OM-313520
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.750.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 81.913 €
Gesamtkosten
ca. 1.831.912 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.750.000 €
Grunderwerbsteuer 61.250 € (3,50%)
Notarkosten 13.685 € (0,78%)
Grundbucheintrag 6.978 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,06%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
3
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1911
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Eine Nutzungsänderung zu drei Etagenwohnungen oder evtl. auch 5 Einzelwohnungen
erscheint nach ersten Gesprächen mit den Behörden und bzgl. Brandschutz möglich.

Lage

Die Villa liegt zwischen der Nördlichen Ringstraße und der Hindenburgstraße und damit sehr zentral (5 Gehminuten in die Altstadt) und dennoch sehr ruhig und grün (300 m zum Glacis / Hindenburgpark). Über die Nordspange sind das Klinikum, der Westpark, aber auch die Autobahnausfahrt IN-Nord sehr schnell erreichbar.

Lage-Check

Restaurants
Sport
Einkaufen
Medizin
Mobilität
Kultur
Natur
Nachtleben

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Für ernsthafte Interessenten vereinbaren wir gerne einen individuellen Vor-Ort Termin.
Wenn Sie uns kurz beschreiben könnten, warum das Haus Ihre Interesse geweckt hat und wie Sie sich eine zukünftige Nutzung vorstellen, können wir hierzu auch gerne verschiedene Hintergrundinformationen vorbereiten. Ebenso würden wir uns über Ihre Kontaktdaten mit Anschrift und Telefonnummer freuen.
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