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8-10 MFH neu Bj.62 in guter Lage

47799 Krefeld (Cracau) – Nordrhein-Westfalen
862.500 €
510 m²
Wohnfläche
303 m²
Grundstück
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Mehrfamilienhaus

Neues Dach ca. 180m2 in 2012, Brandgiebel neu, Dachrinnen Fallrohre neu, alle! ALLE Entwesserungsabläufe im Hof neu, Mischwasserkanal neu, Senke neu, Anschluss ams Vorderhaus neu, Hofananlage mit Mieterterrasse neu, zierliche Beetanlagen neu, Fassaden neu mit selbstreinigenden Flächen, hoher Vollkeller mit Trockenlegungsanlage, Wohnungen überwiegend mit Bädern, Böden neu, teils Senkrechtrohrwerk neu., Staffelmietverträge v. HAUS u. GRUND, langjährig Eigentümer geführt, Gasthermen vorschriftsmäßig, teils neu in 2024

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Objekt-Nr
OM-313522
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
862.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 66.796 €
Gesamtkosten
ca. 929.296 €
Betriebskosten umgelegt p.a.
2.800 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 862.500 €
Grunderwerbsteuer 56.063 € (6,50%)
Notarkosten 7.116 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.618 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Jahr letzte Modernisierung
2024
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
Höher als 5. OG
Gesamtfläche
1070 m²
Sonstige Flächen
280 m²
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
50000 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
47831 €
X-fache Mieteinnahmen
17,25
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1962
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Laufender Aufbau und ständige Instandhaltung des Hauses im Familienbesitz in 3 Generationen, Nachkriegsgeneration Neubau nach Bombe, Vollentkernung, Betonböden u. Treppen, pflegeleichtes Terrazzo. Blick ins Grüne für Mieter. Tierhaltung nicht erlaubt. Alle Mieter berufstätig. Gut geführtes, ordentliches Haus.

Lage

Lage super central, ruhige Lage, Spielplatz 60 m, 50m Supermarkt, Schulen, KiGa 5 Min. zu Fuss, Banken, Ärzte, Apotheken, 7 Min
zu Fuss, Bahn zur Innenstadt oder Bahnhof in 5 Min. zu Fuss, nahe Finanzamt KR, Bockum Randbezirk.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Medizin
Sport
Mobilität
Nachtleben
Kultur
Natur

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Zur Zeit 8 Familienhaus, Ausbau, 2 Reserven vorbereitet, noch möglich.

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