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Neuwertige & komfortable Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve, Provisionsfrei!

21271 Hanstedt – Niedersachsen
359.000 €
3
Zimmer
94 m²
Wohnfläche
400 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

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Objekt-Nr
OM-313561
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.958 €
Gesamtkosten
ca. 381.957 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 359.000 €
Grunderwerbsteuer 17.950 € (5,00%)
Notarkosten 3.320 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.688 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,07%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
1
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2013
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausbaureserve Dachboden
Solar betriebene Warmwasseraufbereitung
Kamin
­
Einbauküche Geschirrspüler, Cerankochfeld, Kühl-Gefrierkombination mit ****-Gefrierraum (Energieklasse A +)
Eichenparkettboden
Satellit­enanlage nebst Datennetz (CAT 7 Strukturierte Verkabelung)
Gasbrennwertkess­el
Heizungsraum außerhalb des Hauses
Terrasse
1 Stellplatz
Gartenhaus
Heizkö­rper mit Konvektoren ausgekleidet

Lage

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer erstklassigen Lage im Herzen von Hanstedt. Nur 350 Meter vom Ortskern entfernt, bietet Ihr neues Zuhause eine hervorragende Anbindung an lokale Annehmlichkeiten.
Mit seiner idyllischen Positionierung, nur 40 Kilometer vom pulsierenden Zentrum entfernt, bietet es die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.
Eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz wird durch die nur 7 Kilometer entfernte Autobahn gewährleistet, was die Mobilität für Berufspendler signifikant unterstützt und Erreichbarkeit in alle Richtungen sicherstellt.

Die Gemeinde Hanstedt zeichnet sich durch eine Vielzahl mittelständischer Betriebe in den Branchen Handwerk, Tourismus, Gastronomie, Dienstleistungen und umfassende ärztliche Versorgung vor Ort aus. Das tägliche Leben ist somit bequem fußläufig erreichbar.
Familien werden die nahegelegenen Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen: Ein Kindergarten befindet sich lediglich 500 Meter entfernt, während die Grundschule und die IGS (Integrierte Gesamtschule) in einer Entfernung von nur 300 Metern bequem zu Fuß erreichbar sind. Für weiterführende Bildung ist das nächstgelegene Gymnasium 18,5 km entfernt.

Die Straße 'Alter Schulhof' bietet eine ruhige und kinderfreundliche Wohnatmosphäre, gleichzeitig jedoch die unmittelbare Nähe zu den Notwendigkeiten des täglichen Lebens. Diese perfekte Kombination aus Zentralität und Wohnqualität macht Ihr neues Eigenheim zu einer äußerst attraktiven Wahl für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als ein perfekter Wohnsitz für diejenigen, die den Charme des ländlichen Lebensstils schätzen, ohne dabei auf die Nähe zu städtischer Infrastruktur und Bildungseinrichtungen verzichten zu wollen.

Lage-Check

Natur
Einkaufen
Medizin
Sport
Mobilität
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
99,30 kWh/(m²a)

Sonstiges

Diese Doppelhaushälfte wird provisionsfrei angeboten!

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Angebot von: Katja Nabo