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Wieder zu haben! Grüne Oase 2,5 (3)-Zimmer-Maisonette-Wohnung Mit Balkon Frei Ohne Makler
Greifenberger Str. 15, 22147 Hamburg (Rahlstedt)Die 2,5 Zimmer Dachgeschoß-Wohnung mit Galerie, gehört zu
einer kleinen Wohnanlage mit 24 Wohneinheiten im Hamburger
Stadtteil Rahlstedt im Ortsteil Oldenfelde.
Zur Anlage gehört ein Garten, Tiefgarage,
Kellerräume, Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller.
Besonders hervorzuheben ist der große parkähnliche Garten,
der zur Freizeitgestaltung und Spielen wie geschaffen ist.
Die Anlage ist in einem sehr gepflegten Zustand, mit einer Gas-
Zentralheizung .
Schulen und Geschäfte befinden sich im 10-Minuten-Umkreis,
sowie eine gute Bus- und Bahn-Verbindung in die Innenstadt.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-313597
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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325.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 22.629 €
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Gesamtkosten
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ca. 347.629 €
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Hausgeld mtl.
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369 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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3,8 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1984
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die hellen 2,5 Zimmer im Dachgeschoß haben etwas mehr als
87 m² Wohnfläche. Einen großen Wohnraum mit offener
freizügiger Treppe zur 2. Ebene der Wohnung.
Das Schlafzimmer mit direkten Anschluß ans moderne
Badezimmer mit Vollbad befindet sich im unteren Bereich der
Wohnung.
Ebenfalls auf der unteren Ebene ist das zweite Badezimmer mit
Dusche, dieses geht direkt von dem großzügigen Flur ab, der
einen Einbauschrank hat.
Die Wohnung ist im Nutzbereich (beide Badezimmer) mit neuen
dunklen Fliesen belegt worden, desweiteren sind helle graue
Wandfliesen vorhanden.
Die gesamte Wohnung ist frisch vom Maler renoviert worden,
das heißt, alle Decken- und Wandflächen (Rauhfaser) wurden neu
in einer zweifarbigen Komposition in weiß / altweiß gestrichen.
Sowie alle Türblätter, Zargen und Fenster neu in weiß lackiert.
Der Boden ist für eine neue Verlegung von Vinyl oder
dergleichen komplett entschichtet worden, sodas nur noch neu
verlegt werden muß.
Highlight der Wohnung ist sicherlich die Galerie in die 2. Ebene,
die das Wohnzimmer groß und luftig wirken läßt. Desweiteren
der Balkon, der den traumhaften Blick auf den unverbaubaren
großen Garten frei gibt.
Zu der Eigentumswohnung gehört auch der
Tiefgaragenstellplatz Nr. 09, der mit im Preis inbegriffen ist.
Lage
Die Wohnung in Rahlstedt/Oldenfelde hat eine gute Bus- und
Bahnanbindung, und ist vom Rahlstedter Bahnhof in 17 Minuten
am Hamburger Hauptbahnhof. Die Autobahn A1 ist in 5 Minuten
mit dem Auto zu erreichen.
Die Natur ist fast vor der Tür, wie zum Beispiel der Volksdorfer
Wald, das Naturschutzgebiet Höltigbaum und das Stellmoor-
Ahrensburger Tunneltal.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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108,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die Eigentumswohnung kann nach Absprache besichtigt werden,
direkt durch den Eigentümer !
Es wird auch direkt durch den Eigentümer verkauft,
sodas keine Makler Gebühr / Courtage anfällt.
PS: Bitte liebe Makler, bitte nicht anrufen und nerven
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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Angebot von: Maic Liebig
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