Großzügiger, charmanter Bungalow mit UG in sehr guter Lage von Gusenburg - nur 30 km nach Trier

PROVISIONSFREI !!! Wer keine Handwerker will,, sich aber wohlfühlen möchte, muss hier einfach zugreifen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gusenburg bei Hermeskeil – einem äußerst gepflegten, voll unterkellerten Bungalow, der seit 2016 ständig renoviert wurde und Ihnen auf ca. 160 m² - 180 m² Wohn-/Nutzfläche viel Raum zur Entfaltung bietet.
Mit insgesamt 5 1/2 Zimmern, darunter 4 gemütliche Schlafzimmer, 2 Bäder, Küche , ist dieser Bungalow ideal für Familien oder Paare, die viel Platz wünschen.
Die lichtdurchfluteten Räume sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und schaffen eine harmonische Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Wintergarten, der nicht nur als zusätzlicher Wohnraum dient, sondern Ihnen auch die Möglichkeit bietet, das ganze Jahr über die Natur zu genießen.
Die gehobene Ausstattung dieses Bungalows lässt keine Wünsche offen.
Eine hochwertige und lackierte EBK von 2019 (Häcker-Faro) lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und gesellige Abende mit Freunden zu verbringen.
Die beiden Badezimmer (1. Bad: Doppelwaschbecken, Badewanne, bodenebene Dusche, WC, Fenster; 2. Bad: Waschbecken, Dusche, WC, Fenster) sind ein weiterer Pluspunkt. Da beide Bäder mit Fenstern ausgestattet sind, die Tageslicht hereinlassen, schaffen diese bereits beim morgendlichen Ritual eine angenehme Atmosphäre.
Alle Fenster im UG sind zum Schutz vor Einbruch mit Gittern abgesichert, wie auch alle Lichtschächte mit Sicherungen versehen sind. Wenn das Schließen eines geöffneten / gekippten Fensters mal vergessen wird - kein Problem!
Die Zentralheizung / Brennwertheizung (Buderus-Kessel von 2020) sorgt für wohlige Wärme mit gleichmäßiger Wärmeverteilung im gesamten Haus.
Die Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen im Wohnzimmer ist vorhanden.

Das gedämmte Dach ist selbstverständlich mit Tonziegeln gedeckt.

Das Haus selbst ist insgesamt so gut gedämmt, dass oftmals nicht nur im Winter, auch in der ungemütlichen Übergangszeit, die Heizkörper kalt sind, obwohl es kuschelig warm im gesamten Haus ist.
Das gesamte Haus weist keinerlei Feuchtigkeit auf!
Folgende Aufteilung ist im Haus vorhanden :
UG :
Flur, 2 Schlafzimmer / Gästezimmer, Bad, Wintergarten, Heizungsraum, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum
- direkter Zugang zu WiGa und in den Garten; u. z. Tankraum mit integrierter, kleiner Werkstatt
EG :
Flur; offener Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon und Küche; Badezimmer;
2 Schlafzimmer
Vom Flur aus gelangt man mit einer praktischen und gut begehbaren Zugtreppe zum Dachboden, der sich über die gesamte Fläche des Hauses erstreckt. Hier kann man aufgrund der Giebel- und Firsthöhe sehr gut stehen und gehen. Optimale Abstellmöglichkeiten.

Der Außenbereich umfasst einen pflegeleicht angelegten Garten mit Büschen und Pflanzwerk, ein Gartenhaus mit Freisitz sowie weitere Ruhepole; insgesamt viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Ein Gerätehäuschen steht auch noch parat.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 2 Garagen, 1 Carport sowie weitere 2 Stellplätze zur Verfügung.
Dieses Haus verbindet modernes Wohnen mit optimaler Raumaufteilung und hochwertigen Materialien - perfekt für Familien, die ein stilvolles und gemütliches Zuhause suchen und schätzen.

KEIN Reparatur- / Renovierungs- und / oder Sanierungsbedarf.
Alle notwendigen Räume auf einer Etage.
EINZIEHEN UND SICH PUDELWOHL FÜHLEN !!!
EINFACH WOHNEN und GENIESSEN !

Energieausweis stammt vom 10.09.2024
gültig bis 09.09.2034
Gebäudenutzfläche 201,6 m²
Heizung von 2020
wesentlicher Energieträger Heizöl EL, für Warmwasser Strom-Mix
Endenergiebedarf dieses Gebäudes 91,6 kWh/(m².a) C = energetisch gut modernisiert!

Grundsteuer-B­ Bescheid NEU vom 10.02.2025: 286,72 € p.a.

Gusenburg - ein Ruhepol und dennoch zentral - bietet Ihnen eine ruhige Lage mit Weitblick, umgeben von malerischer Natur, Wiesen und Wäldern.
Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag.

Das hier angebotene Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohnstrasse, die zudem auch noch eine Sackstrasse ist - also absolut kein Durchgangsverkehr - mit schönen Einfamilienhäusern und ebensolchen gepflegten Vorgärten.
Direkt von der Haustüre aus kann man in wenigen Minuten zu Fuß einen Waldspaziergang, Wanderungen in schönster Natur oder auch erlebnisreiche Radtouren unternehmen.
Die Gemeinde Gusenburg und das nur 3 km entfernte Mittelzentrum Hermeskeil sind zudem familienfreundliche Orte mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Gusenburg, im malerischen Rheinlandpfalz, hat dadurch eine hohe Lebensqualität, was dieses reizende Fleckchen Erde zu einem begehrten Wohnort macht.
Da auch Trier in nur ca. 30 Autominuten zu erreichen ist, genießt man gerne die Vorzüge des ländlichen Lebens in Reichweite der Großstadt.
Dank der ebenfalls nur in wenigen Minuten zu erreichenden Autobahn A1 und Bundesstraße B52 sind Trier, Luxemburg und auch Kaiserslautern schnell erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.
Bushaltestellen sind direkt in Gusenburg in nur rund 3 Minuten - auch für die Schulkinder zu weiterführenden Schulen - zu Fuß erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und die Grundschule sind direkt in Gusenburg vorhanden. Weiterführende Schulen stehen auch im ca. 3 km entfernten und ebenfalls mit dem Bus gut erreichbaren Hermeskeil zur Verfügung, was die Attraktivität besonders für Familien mit Kindern erhöht.
Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Ort, von Spazierengehen, Wandern und Radfahren bis hin zu Sport-, Tennis-, Musik- oder Schachverein steigern die Lebensqualität und machen die Immobilie für verschiedene Zielgruppen interessant.
Die ruhige und sichere Wohngegend machen Gusenburg zu einem gefragten Wohnort.
Das Vereinsleben wird in Gusenburg groß geschrieben und immer wieder werden im Ort kulturelle Veranstaltungen für Groß und Klein aufgeführt. Hier herrscht gute Nachbarschaft und wohltuendes Zusammengehörigkeitsgefühl.
A­ußerdem findet man ein freundliches Bistro, eine gemütliche Pizzeria vor, sowie einen Getränkemarkt.
2x in der Woche werden frisches Brot, Brötchen und Gebäck direkt an die Haustüre gebracht.
Zudem sind 2 Allgemeinärzte, sowie Heilpraktiker am Ort.

Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie - wie schon erwähnt - von einer hervorragenden Infrastruktur im ca. 3 km entfernten Hermeskeil. Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Tankstellen, Buszentrum und Ärzte etc. sind ebenfalls vorhanden.
Das Krankenhaus ist gut erreichbar und garantiert Ihnen die nötige Sicherheit für den Fall der Fälle.

Beste Verkehrsanbindungen:
nur ca. 3 km zu A1 und B52
ca. 30 Minuten nach Trier
ca. 45 Minuten nach Luxemburg
ca. 50 Minuten nach Kaiserslautern