Helle 3-Raum-Wohnung mit Garage u. Stellplatz

Die attraktive 3-Raum-KDB+Balkon-Wohnung mit Garage und Stellplatz ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger geeignet. Da die Wohnung derzeit vermietet ist, besteht für den neuen Eigentümer die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung mit einer gesetzlichen Frist von 3 Monaten. Kapitalanleger können mit einer Kaltmiete von 679 EUR kalkulieren. Da es sich um einen Indexmietvertrag handelt, sind künftige Mietsteigerungen vorprogrammiert.

Die helle Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Zur Wohnung gehört ein Wannenbad, eine Küche, ein Balkon und ein Kellerraum.

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2021 für 15.000 Euro renoviert.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Somit sind kostspielige Investitionen aufgrund des Habeckschen Heizungsgesetzes ausgeschlossen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 380,03 EUR inkl. Heizkosten; davon sind 255,51 EUR auf den Mieter umlegbar. In den nicht umlegbaren Kosten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 51,26 EUR enthalten.