Zweifamilienhaus mit dem besonderen Flair in Aussichtslage

Es ist schon ein ganz besonderes Zweifamilienhaus, denn 2 Wohnungen mit räumlich voneinander getrennten Zugängen und eigenen Gartenanteilen vermitteln das Gefühl, ein Einfamilienhaus zu bewohnen.

Die verkäuferseits selbst genutzte Hauptwohnung bietet auf 2 Etagen (EG und DG) viel Platz.
Wir betreten sie über kleinen Flur u.a. mit Garderobe und Gäste-WC und befinden uns sogleich in der lichtdurchfluteten Wohn-Essdiele. Die großen süd-südwestlich ausgerichteten Fensterfronten, die glänzenden hellgrauen Granitfliesen und der weiße Strukturputz der Wände vermitteln sogleich das gute Gefühl, willkommen zu sein.
Das Südfenster mit Zugang zum Balkon zieht den Besucher magisch an. Hier öffnet sich die Sicht über wenige Häuser auf Wiesen, Wälder und, bei klaren Wetterverhältnissen; der Blick auf die Alpen zwischen Dachstein und Watzmann.
Die zweite bodentiefe Fensterfront weist nach Westen und öffnet die Tür zur Terrasse und in den oberen Garten.
Beide Fensterfronten sind mit elektrischen, einzeln schaltbaren Jalousien versehen. Besonders für ältere Menschen ist das ein wichtiger, da viel Kraft sparender, Aspekt. Die Hauptfaktoren sind aber immer noch die im Sommer zunehmend wichtige Abschattung und im Winter die zusätzliche Isolation gegen Kälte.
Von diesem Zentrum führen Türen in die Küche, das große Bad (N, NO) und in 2 weitere Zimmer (O,SO).
Das ehemals 3. Zimmer auf dieser Ebene wurde von uns in ein Treppenzimmer umgestaltet.
Es wurde eine 1/4-gewendelte Buchenholztreppe mit geringerer Steighöhe (17 cm) und extra tiefen Stufen (30 cm) eingebaut, um Kindern und älteren oder in ihrer Beweglichkeit eingeschränkten Mitmenschen das Treppensteigen zu erleichtern. (Zeitgleich ließen wir den ehemaligen Zugang zur DG-Wohnung über den Dachboden der Doppelgarage zumauern und haben einen neuen Eingang schaffen lassen. Das Dachgeschoss wurde so in die Hauptwohnung integriert und als Wohnraum erlaubt.)
Das Zentrum der Wohnung im Obergeschoss bildet wiederum eine große Wohndiele mit wunderbar betonten Dachschrägen.
3 Zimmer sind von hier aus zu erreichen, ebenso das Bad und ein extra Speicherraum.
Licht bekommt das Obergeschoss über je 2 Fenster an den Giebelseiten und 2 Veluxfenster in den Dachschrägen.
Der Treppeneinbau ermöglichte es auch, vor dem Eingang ins Dachgeschoss zu der vorhandenen Galerie des jetzigen Arbeitszimmers im EG einen Türdurchbruch zu schaffen: so entstand unsere gemütliche Bibliothek.
Vom Flur der Hauptwohnung im Erdgeschoss betreten wir durch einen weiteren Hauseingang den oberen Garten. Umrahmt von einer gemischten Zypressenhecke bildet er einen gemütlichen, wenig einsehbaren Rückzugort, der allein den Nutzern der Hauptwohnung zur Verfügung steht.
Um in die 2. Wohnung zu gelangen, gehen wir durch die Haustür zurück auf die Straße und folgen ihr einige Meter abwärts: Wir treffen auf eine weitere Hauseinfahrt.
Hier ist der Zugang zu der vermieteten Wohnung im Untergeschoss.
Ein kleiner Korridor befindet sich vor der Wohnungstür. Dahinter zeigt sich ein Flur, von dem rechts(= hangseitig) ein Raum sowie das Badezimmer mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken und dem WC. Hier ist auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Tageslicht bekommt dieser Raum durch ein normal großes Fenster mit Lichtschacht.
Linksseitig des Wohnungsflures befinden sich 3 Zimmer, alle liegen oberhalb des Erdbodens. in 2 Räumen wurden Fenster eingesetzt, im mittleren eine zweiflügelige Terrassentür. Am Südende des Flures gelangt man in den großen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, an welche sich eine fensterlose Speisekammer anschließt.
Auch hier bildet diese helle Wohndiele das Herzstück des Untergeschosses. Eine weitere Terrassentür öffnet sich zum unteren Garten.

Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Dorf der Gemeinde Spiegelau.
Ihre bevorzugte Lage an einem Südosthang garantiert nicht nur viel Sonnenschein, sondern auch eine wunderbare Aussicht über Wald- und Wiesenflächen zum Hauptkamm des Nationalparks Bayerischer Wald mit den berühmten Gipfeln von Rachel und Lusen. Bei klarem Wetter, besonders bei Fön, reicht der Blick von der Wohnung im EG bis zu den Bergen der Alpen.
Im Ort gibt es eine katholische Kirche und einen Kindergarten. Der kleine Dorfladen mit Poststation versorgt die Einwohner und Urlaubsgäste mit dem Nötigsten, für das leibliche Wohl sorgen auch eine Gaststätte, ein kleines Restaurant und eine berühmte Brauerei. Wanderwege und Loipen sind in nächster Nähe vorhanden.
Die Infrastruktur ist gut. Ca. 2 min vom Haus ist eine Schulbushaltestelle. Sie gewährleistet den Anschluss an diverse Ausbildungsstätten, von der Grundschule bis zum Gymnasium oder der Fachschule. 5 Autominuten entfernt liegt Spiegelau. Hier finden sich neben Metzgern, Super- und Getränkemärkten und v.m. auch Cafes, Gaststätten und Restaurants. Um die gesundheitlichen Belange kümmern sich Ärzte, Therapeuten und eine Apotheke, für die finanziellen Dinge stehen Bank und Geldautomaten zur Verfügung. Nicht zuletzt sollte das Glaszentrum Spiegelau Erwähnung finden, es erinnert nicht nur an die bekannten Glashütten mit so berühmten Namen wie Spiegelau finest glases, Nachtmann oder Riedel, hier gibt es auch günstig Gläser und diverses Anderes zu erstehen.
Die nächst größeren Orte sind Grafenau, Regen und Zwiesel. Alle diese Orte haben Anbindung an die Waldbahn. Diese ermöglicht auch die Erreichbarkeit von Plattling als Haltepunkt für Fernzüge. Autobahnanschlüsse finden sich in Deggendorf und Hengersberg ca 35 Autominuten entfernt. Zum Flughafen München sollten ca 90 min Autofahrt gerechnet werden.