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3,5 Raum Altenbochum, ruhig, grün, zentral, Sonnenbalkon, Wannenbad mit Fenster

Kreuzkamp 12, 44803 Bochum-Altenbochum (Altenbochum) – Nordrhein-Westfalen
580 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3,5
Zimmer
62 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

3,5 Raum-Wohnung im Erdgeschoß im 8-Familienwohnhaus, welches überwiegend von 1-2 Personenhaushalten bewohnt wird. Das Haus verfügt über eine neue Hauseingangstüranlage mit Sprechanlage in jeder Wohnung, eine Wärmedämmfassade der frei liegenden Außenfassaden, ganz neuen Kunststoff-Fenstern mit 3-fach-Isolierverglasung, einer ganz neuen Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung als neueste Brennwerttechnik, wobei das Warmwasser über die separate Uhr in jeder Wohnung gezählt wird, damit jeder nur das bezahlt, was auch verbraucht wird. Stromfresser wie Durchlauferhitzer oder Untertischspeichergerät sind nicht vorhanden. Das Treppenhaus ist in weißem Reibeputz gestrichen und verfügt über Fensterflächen. Jede Wohnung hat einen eigenen Mieterkeller. Ein Trockenraum mit Fenster und Heizung im Keller sowie ein Waschmaschinenstellplatzraum zum Aufstellen der mietereigenen Waschmaschine befinden sich ebenfalls im Keller des Hauses. Hier gibt es auch einen Ausgang in die hinteren Gartenflächen des Hauses.

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Objekt-Nr
OM-313648
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Übernahme ab
1. November 2024

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
580 € (zzgl. NK)
Heizkosten
110 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
120 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
230 €
Mietsicherheit
1.700 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
65 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1958
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Bad hat ein Fenster, eine Badewanne, Waschbecken und WC. Wand- und Bodenfliesen umlaufend bis Türhöhe in bahamabeige getönt. Vom Schlafraum ist der Balkon zum Garten über eine Balkontür zu erreichen. Auf dem großen Balkon steht ab Morgens bis ca. 17.00 die Sonne (Südostlage). Vom Balkon hat man einen Blick in die angrenzenden Gartenbepflanzungen.
Das Kinderzimmer ist gut geeignet als Arbeitszimmer oder mal für Besuch zum Übernachten. Als Kinderzimmer ist dieser Raum auf Dauer doch zu klein ca. 4 x 2,40 Meter. Die Wohnung verfügt über viele große Fensterflächen und ist daher sehr hell und hat gute Stellflächen. Für die Größe der Wohnung sind der Schlafraum und der Wohnraum relativ groß. Die Küche ist beidseitig stellbar und ist ein eigener Raum mit Tür und Fenster. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Der Wohnraum hat tief heruntergezogene Fensterflächen (3 große Fensterelemente). Hier scheint so wie auf dem Balkon und im Schlafzimmer ab Morgens die Sonne (Gartenseite). Bad, Küche und Kinderzimmer liegen zur Straße Kreuzkamp. Daher kann in der Wohnung gut quer gelüftet werden, da zu beiden Seiten die Fensterflächen liegen. Auf den hier eingestellten Bildern der Wohnung wurde das Kinderzimmer als Schlafzimmer genutzt, das Schlafzimmer dagegen wurde als Esszimmer genutzt. Hier können die Räume auch entsprechend getauscht werden. Oft wird auch Schlafzimmer mit Wohnzimmer getauscht. Die Wohnung ist insgesamt mit Rolläden ausgestattet.

Lage

Die Straße Kreuzkamp ist eine ganz ruhige Anliegerstraße und beginnt an der evangelischen Fachhochschule an der Immanuel-Kant-Straße und endet am Freigrafendamm (Nähe Hauptfriedhof). Fußläufig zwischen den Häusern Kreuzkamp 22 und 24 ist die Wittener Straße mit den Bus- und Bahnanschlüssen, den Geschäften für den täglichen Bedarf einschl. Bäckereien und Metzger etc. in 2 Minuten erreicht. Von hier fahren Busse und Bahnen im 10-Minuten-Takt zur Bochumer Innenstadt. (Fahrtzeit ca. 10 Minuten). Am Bochumer Hauptbahnhof besteht gute U-Bahnverbindung zur Bochumer Ruhruni. Mit dem Auto ist man ebenfalls in 5 Minuten am Bochumer Kreuz mit den Autobahnanbindungen A 43, A 42 A 40 in unterschiedliche Richtungen. Die Straße Kreuzkamp ist von vielen grünen Vorgartenflächen gezeichnet und verfügt über entsprechende Gartenanteile zwischen den Häusern und ist eine reine Wohn- und Anliegerstraße, daher grün, ruhig und zentral gelegen. Zum Spazieren oder Joggen dienen die fußläufig schnell erreichen großen öffentlichen Grünflächen um den Kreuzkamp herum.

Lage-Check

Einkaufen
150m
Sport
50m
Medizin
250m
Mobilität
250m
Natur
200m
Restaurants
200m
Kultur
200m
Nachtleben
1.2km

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
99,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Die Haltung eines Hundes ist in der Wohnung nicht gestattet. Die Wohnung ist nicht WG-tauglich. Die hier eingestellten Bilder sind die Bilder der Wohnung vor Bezug durch die jetzigen Mieter, da aktuelle Bilder der Wohnung hier nicht vorliegen. Hier sind noch die alten Fenster abgebildet, die inzwischen erneuert wurden. Die drastischen Gaspreiserhöhungen sind in den Nebenkostenvorauszahlungen bereits eingerechnet und entsprechend berücksichtigt. Auf den Bildern der Hausansicht sind die neuen Fenster bereits erkennbar, jedoch ist hier noch die bisherige Hauseingangstüranlage zu sehen, die zwischenzeitlich auch erneuert wurde.
Die Energieverbrauchskennwerte von 99,5 kWh sind inzwischen noch besser, da kürzlich eine neue Heizung und neue 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster eingebaut wurden.

Wer auf der Wohnungssuche ist nach dem Motto: Nicht mit Dir, aber auch nicht ohne Dich, für den haben wir ebenfalls am Kreuzkamp im Nachbarhaus noch eine größere 3,5-Raum-Dachgeschosswohnung mit einem Wannenbad und einem zweiten Duschbad, beide Bäder mit WC und Waschbecken jeweils ausgestattet, Echtholzparkettböden, großzügiger offener Wohn-Essbereich, separate Küche am Essbereich, Schlafzimmer, von dem das Wannenbad erreichbar ist, separates Arbeitszimmer, ebenfalls einem großen Sonnenbalkon, Größe hier: 78 m², Kaltmiete 760,00 € Nebenkosten einschl. Heizung 225,00 € Warmmiete 985,00 € Kaution 2.250,00 € im Angebot. Auch hierzu können Sie uns gerne eine Mail schicken.

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Angebot von: Hilleke