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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
84144 Geisenhausen – BayernDas Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung in Geisenhausen. Die Immobilie wurde 1979 in massiver Ziegelbauweise (50cm Mauerstärke) errichtet. Die Wohnfläche von insgesamt 181 m² verteilt sich auf eine Wohnung im Erdgeschoß mit 4 Zimmer plus Küche und Bad und eine Einliegerwohnung Obergeschoss mit 2 Zimmer Küche und Bad. Diese ist über eine herrliche Galerie (Blickfang) zu erreichen. Bäder und Toiletten sind alle mit Tageslichtfenster ausgestattet.
Geisenhausen hat einen Bahnhof mit einer direkten Anbindung an Landshut und Vilsbiburg. Der Markt ist ein angenehmer Ort zum Leben mit allem was man dazu braucht. Geisenhausen ist ausgestattet mit Baumarkt, Einkaufsmärkten, Metzgereien, Bäckereien und Gärtnereien. Es gibt Friseure, Gaststädten und Kaffees. Auch alles was Sie im Krankheitsfall benötigen, Zahnärzte und Allgemeinärzte sind ansässig sowie eine Apotheke. Ihre Kinder sind versorgt mit Kita, Kindergarten Grund- und Mittelschule.
Das erst im Jahr 2008 im mediterranen Stil errichtete Seniorenwohn- und Pflegeheim ist in einem ruhigen Wohngebiet angesiedelt. Zur Ortsmitte sind es fünf Gehminuten, der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Das Vereins-leben ist vielfältig, dazu gibt es eine Zweifachturnhalle und eine neue Sportanlage. Das wunderschöne komplett neue Schwimmbad begeistert Besucher aus der ganzen Umgebung.
Geisenhausen hat ca. 7500 Einwohner
Fazit: Ein gewachsener Markt mit einem heimischen Flair.
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl und Holz
Aktuell steht die Immobilie leer und kann nach Absprach frei übergeben werden.
Kaufpreis pro m²: Wohnfläche 4200 €
Privatverkauf, daher keine Maklergebühr
Sofort beziehbar.
Terminvereinbarung unter 08743 /1002 oder 0170 587 9672
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Objekt-Nr
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OM-313682
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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760.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 36.347 €
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Gesamtkosten
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ca. 796.347 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 2.589€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1979
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Der sonnige Freisitz (großer Balkon mit Abgang in den Garten) bietet die Möglichkeit den Feierabend auch im Freien zu genießen. Ein hochwertiger Kachelofen sorgt im Winter für eine angenehme Wärme. Ein zweiter Kachelofen befindet sich im Esszimmer, der auch zur Speisenzubereitung benutzt werden kann. Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet somit auch weiteren Stauraum und Platzreserven für Hobby oder Fitness. Das großzügige Grundstück mit 881 m² bietet eine Menge Gestaltungsspielraum. Die Garage ist im Wohnhaus integriert.
Lage
Ihr neues zu Hause liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die sowohl durch ihre naturnahe Lage als auch durch die hervorragende Anbindung an die Infrastruktur besticht.
Lagebeschreibung
Der Markt Geisenhausen liegt an der B299 und ist 20 km von der Stadt Landshut und 8 km von der Stadt Vilsbiburg entfernt.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Die Immobilie ist noch größtenteils mit wertvollen Möbeln Teppichen und Bildern ausgestattet. Dies kann auf Wunsch übernommen werden.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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Angebot von: Robert Süßl
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