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Ideal für die junge Familie! Wunderbare Grün-Oase am Lemberg, zentrumsnah und ruhig
Josef-Waibel-Weg 23, 70469 Stuttgart (Feuerbach) – Baden-WürttembergDas einzigartige Highlight an dieser Doppelhaushälfte ist die unverbaubare Lage an der Grün- und Frischluftschneise, die vom Feuerbacher Wald hinunter nach Feuerbach führt. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, Küche, Bad und WC. Es ist voll unterkellert, mit heller Waschküche, Kellerraum und einem Wohnraum, der durch die leichte Hanglage über 4 Fenster sehr gut belichtet wird. Terrasse und Garten sind nach Südwesten ausgerichtet und haben eine sehr gute Besonnung. Der Garten geht optisch nahtlos in die Grünflächen der Frischluftschneise über, wodurch sich ein sehr großzügiger Blick öffnet. Ein zweiter Sitzplatz im hinteren Teil des Gartens inklusive Strandkorb ergänzt das Angebot im Grünen. Die seitlichen Grundstücksgrenzen sind dank der guten Nachbarschaft ansprechend begrünt, auf Zäune wurde verzichtet.
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Objekt-Nr
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OM-313703
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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1.150.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 71.543 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.221.543 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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30,9 m²
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2004
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und hochwertig ausgestattet. Die Böden sind mit Buchenparkett ausgelegt. Bad und WC sind in hellen Farbtönen gefliest. Alle Räume - bis auf das DG - verfügen über einen Rollladen. Die Terrasse kann über eine elektrisch betätigte Markise verschattet werden. Die Küche ist mit einer Plana Einbauküche mit hellgrauer Front und Buchenarbeitsplatte ausgestattet. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt im Winter für angenehme Wärme und Wohlfühlatmosphäre. Die 4 KW-PV-Anlage versorgt das Haus mit kostengünstigem Strom, der Überschuss wird in das öffentliche Netz eingespeist. Eine Daikin-Multi-Split-Klimaanlage sorgt auch im Hochsommer im gesamten Haus für angenehme Temperaturen. Diese moderne Anlage kann im Winter auch als Wärmepumpe betrieben werden. Ihre energetische Zukunft ist somit gesichert!
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in einer guten und ruhigen Halbhöhenlage. Die Innenstadt von Feuerbach ist fußläufig schnell zu erreichen. Hier findet man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, Ärzte etc.
Die U-Bahn ist zu Fuß in 10 min zu erreichen, die S- Bahn in 15 min. In 10 min ist man von hier aus in der Stuttgarter Innenstadt. Der Josef-Waibel-Weg ist eine verkehrsberuhigte Spielstraße. Kindergarten, Grundschule und Gymnasium liegen in nächster Nähe und sind sicher und fußläufig erreichbar. Das Anwesen ist daher ideal für die junge Familie geeignet. Auch ein schöner Spielplatz liegt in direkter Umgebung.
In unmittelbarer Nähe liegen der Feuerbacher Wald, der zur Naherholung dient, sowie romantische Weinberge. Bekannte Arbeitgeber wie Bosch, Mahle, Porsche, Thales sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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77,20 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Das Haus wird derzeit noch von der Eigentümerfamilie bewohnt und wird nach Absprache in 2025 frei.
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Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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