Lichtdurchflutete und moderne 3,5 Zimmer-Whg. (provisionsfrei)

#Haus
Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. OG eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien. Alle Fenster und Türen verfügen über eine Zweifachverglasung. Die Wetterseiten des Gebäudes sind zudem mit einer Dämmung an den Außenwänden versehen. Der Energieausweis (Verbrauchsausweis: D) sowie die Protokolle der Eigentümerversammlungen liegen vor. Neben dem gemeinschaftlich genutzten Trockenraum gibt es einen Fahrradkeller. Hinter dem Haus befinden sich Stellplätze die ausschließlich von den Bewohnern genutzt werden dürfen.

#Wohnung
Die Wohnung bietet mit ihren 3,5 Zimmern auf ca. 83 m2 Wohnfläche eine praktische und schöne Raumaufteilung mit einer großzügigen Essdiele im Zentrum. Der Grundriss eignet sich gleichermaßen für Singles und Paare aber auch für Familien. Für Kapitalanleger ist zudem die Nutzung zur WG-Vermietung mit 3 einzeln nutzbaren Zimmern attraktiv.

Im Jahr 2024 wurden umfassende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt (Erstbezug nach Sanierung). Bei der Renovierung wurden hochwertige Materialen von namhaften Herstellern verwendet. Die einheitlichen Premium-Bodenbeläge geben ein stilvolles und modernes Erscheinungsbild. Alle Räume wurden zudem neu verputzt und durch maßgefertigte Türen komplettiert.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das aufwendig modernisierte Badezimmer. Ausgestattet mit zwei großen Fenstern, Waschmaschinenanschluss sowie einer Badewanne inkl. Regendusche bietet es modernsten Komfort. Die optisch abgetrennte Toilette vermittelt trotz des offenen Raumes ein Gefühl der Privatsphäre. Alle Wasserleitungen in Bad und Küche wurden vollständig erneuert.

Abgerundet wird der Wohnraum mit dem überdachten Balkon auf der Rückseite des Gebäudes. Mit Sonnenstunden ab dem Mittag und einem Blick auf die Alpen, lädt dieser zum gemütlichen Ausklingen des Tages ein.

Die Wohnung verfügt über eine hohe Instandhaltungsrücklage, welche im Wirtschaftsplan eingesehen werden kann. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit Fenster.

#Lage
In der Umgebung der Wohnung sind diverse Geschäfte der Nahversorgung gelegen. Neben Apotheke, Bäcker und Café sind auch Restaurants, Tankstellen und Tierarzt bequem erreichbar. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist mit 700 m Entfernung in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Schulen und Kindergarten liegen ebenfalls in der nahen Umgebung.

Von der Wohnung aus ist der Mühldorfer Bahnhof in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Dank diverser Zug- und Busverbindungen sind die umliegenden Ortschaften und nächstgelegenen Städte wie Rosenheim und Landshut genauso wie die Metropolregion München problemlos erreichbar. Neben der Zugverbindung ist München zudem über die A94 in weniger als einer Stunde Fahrtzeit erreichbar.

Auswahl:
- Apotheke: 190 m
- Bäckerei: 190 m
- Restaurant: 210 m
- Kindergarten: 290 m
- Café: 400 m
- Bahnhof: 550 m
- Tankstelle: 350 m
- Gymnasium: 850 m
- Stadtzentrum: 900 m