- Immobilien
- Rheinland-Pfalz
- Kreis Mainz-Bingen
- Nierstein
- Hochwertig saniertes Effizienzhaus, einzigartige Lage direkt am Weinberg, Erstbezug
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/313723/
Hochwertig saniertes Effizienzhaus, einzigartige Lage direkt am Weinberg, Erstbezug
Hauptstr. 156A, 55283 Nierstein (Schwabsburg) – Rheinland-PfalzLust auf Wohnen im Grünen statt auf handtuchgroße Gärten mit Terrasse an Terrasse, Lärm und Abgase in der Stadt? In nur 30 Autominuten von der Mainzer Innenstadt entfernt steht dieses neu kernsanierte Einfamilienhaus in einzigartiger Lage mit unverbaubarem Fernblick. Es steht in der hinteren Hausreihe und grenzt direkt an die Weinberge in Nierstein-Schwabsburg. Genießen Sie den Feierabend beim wunderschönen Weinbergblick in die Landschaft von Ihrer überdachten Südterrasse fern vom Lärm: nur Blumen und Vögel rundherum, der Nachbar ist weit weg.
Das Homeoffice könnte auch kaum schöner sein. Aus jedem Zimmer genießen sie den Blick ins Grüne, ein LAN-Anschluss ist vorhanden. Es gibt reichlich Platz zum Arbeiten und Entspannen.
Die Energieeffizienz könnte kaum besser sein: das Haus wurde zum Effizienzhaus 55 kernsaniert. Die neue 3-fach verglaste Fenster, die rundum sehr gut gedämmte Gebäudehülle und die Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe garantieren niedrigste Heizkosten bei höchster Wohnqualität.
Sie betreten das Haus im Hanggeschoss. Hier befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein großes Schlafzimmer mit einem kleinen Freisitz, ein Duschbad mit Walk-in-Dusche, ein Arbeitszimmer, der Technikraum und ein Abstellraum.
Über eine moderne Stahl-Treppe mit Eichenstufen gelangen Sie in das Erdgeschoss direkt in den offenen Wohn-Ess- und Küchenbereich mit der großen, überdachten Terrasse. In dieser Ebene sind noch zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne für zwei und mit Duschabtrennung.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
Objekt-Nr
|
OM-313723
|
Objektart
|
Haus
|
Objekttyp
|
Einfamilienhaus
|
Übernahme ab
|
sofort
|
Miete & Nebenkosten
Kaltmiete
|
2.150 € (zzgl. NK)
|
Nebenkosten ohne Heizkosten
|
200 €
|
Summe Nebenkosten/Heizkosten
|
200 €
|
Mietsicherheit
|
6.450 €
|
Einzelheiten
Zustand
|
Erstbezug nach Sanierung
|
Anzahl Etagen
|
2
|
Nutzfläche
|
80 m²
|
Badezimmer (Anzahl)
|
2
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
4
|
Anzahl Stellplätze
|
2
|
Fußboden
|
Parkett, Fliesen
|
Heizung
|
Fußbodenheizung
|
Baujahr
|
2024
|
Ausstattung
|
Terrasse, Garten, Duschbad
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Die hochwertige Ausstattung:
- überdachte Südterrasse
- schön angelegter, pflegeleichter Garten, ca. 520 m² groß
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- geöltes Eiche Parkettboden mit weißen Sockelleisten
- italienische Fliesen
- hochwertige Sanitärobjekte und Türen, Echtglas Duschabtrennungen, Keramikwaschtische mit Schubladen
- Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, sehr geringe Heizkosten
- neuwertige Elektroinstallation mit LAN Anschlüssen in den Zimmern
- neue wärmegedämmte Fassade
- große Abstellfläche im unbeheizten Dachboden
- 2 PKW-Stellplätze und Fahrradbox: Miete: 100 € /Monat
Zusätzlich anmietbar:
Einbauküche: L-förmig, Markengeräte, weiß Hochglanz: 100 €/Monat
Wallbox für E-Auto laden: 30 €/Monat
elektrisches Treppensteigegerät für ca. 100 kg Traglast: 30 €/Monat
Lage
Sie erreichen das Haus über eine weitläufige Treppenanlage, die hinter dem Vorderhaus zu Ihrem neuen Domizil führt.
Schwabsburg ist ein Ortsteil von der Weinstadt Nierstein in der Nähe von Mainz. In Nierstein befindet sich eine S-Bahn-Station nach Mainz, der Bus zur Station ist in unmittelbarer Nähe zum Haus.
In Nierstein gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule mit Fachoberschule mit Schwerpunkt MINT-Fächer und Informatik. Weitere Schulen gibt es in der Nachbarstadt Oppenheim, ebenfalls mit S-Bahn-Anschluss. Die Bushaltestelle zur S-Bahn ist neben dem Nachbarhaus.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Nierstein oder im Nachbarort Oppenheim. Die Fähre, die schöne Rheinpromenade, die Weinberge und Weingüter der Umgebung bieten einen hohen Erholungswert.
Lage-Check
Energie
Energieeffizienzklasse
|
A+
|
Energieausweistyp
|
Bedarfsausweis
|
Wesentlicher Energieträger
|
Strom
|
Endenergiebedarf
|
29,50 kWh/(m²a)
|
Sonstiges
Es fallen keine zusätzlichen Maklerprovisionen an!
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
Nachricht direkt an den Vermieter senden
Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Enikö Sariri-Baffia, Sariri Immobilien GmbH
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/313723/