Teilweise vermietetes Zweifamilienhaus- provisionsfrei und familienfreundlich in Mönchsroth

Zum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes Zweifamilienhaus mit einem sehr schönen Garten in Mönchsroth. Das Haus wird provisionsfrei angeboten und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten.

Das im Jahr 1972 erbaute Haus bietet zwei großzügige Wohneinheiten. Die Dachgeschosswohnung umfasst 108 m² und wurde zwischen 2022 und 2024 aufwendig kernsaniert und mit modernen, dreifach verglasten Fenstern ausgestattet. Eine großzügige Südterrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Das Dach erhielt im Rahmen der Sanierung eine hochwertige Isolierung sowie stilvolle Gauben, die zusätzlichen Wohnraum schaffen und zur Wohnqualität beitragen. Zudem steht ein kleiner Dachboden als Stauraum zur Verfügung. Seit Juli 2024 ist die Dachgeschosswohnung für eine jährliche Kaltmiete von 12.000 € vermietet (Erstbezug) und bietet dadurch eine sichere Einnahmequelle.

Die Erdgeschosswohnung befindet sich weitgehend im Originalzustand und weist dementsprechend Renovierungsbedarf auf. Die Wohnung umfasst vier Zimmer, einen gemütlichen Wintergarten, ein Badezimmer und eine Küche. Eine Unterteilung in zwei kleinere Wohneinheiten wäre möglich. Die Fenster wurden 2005 durch zweifachverglaste Fenster ersetzt. Trotz des insgesamt älteren Erscheinungsbildes wurde der sehr schöne Wintergarten mit Zugang zum Garten 2023 neu errichtet und mit hochwertigen, dreifachverglasten Fenstern versehen.

Ein direkter Zugang zum Keller ist vorhanden. Der beheizte Keller (120 Qm) bietet neben dem Heizraum vier zusätzliche Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Die bestehende Ölheizung muss bei einem Eigentümerwechsel ausgetauscht werden.
Insgesamt bietet das Haus durch seine solide Bausubstanz, fantastische Lage und flexible Gestaltungsmöglichkeiten eine wertbeständige Investition mit Entwicklungspotenzial

Das Haus befindet sich am ruhigen Ortsrand in einem gepflegten Wohngebiet. Das Ortszentrum ist in etwa 6 Gehminuten erreichbar und bietet unter anderem einen Bäcker für den täglichen Bedarf.

Mönchsroth selbst verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten, ein beliebtes Freibad sowie drei Restaurants, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Zudem gibt es eine Allgemeinmedizinische Praxis von Dr. Regner und Dr. Hampel. Die historische Altstadt von Dinkelsbühl ist nur 6 Autominuten entfernt, und der nächste Supermarkt liegt lediglich 4 Minuten entfernt.