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Sonne + Seesicht Pur - im energetisch und baubiologisch saniertem DG + 3 Sonnenterrassen

88662 Uberlingen (Überlingen) – Baden-Württemberg
888.000 €
5
Zimmer
139,40 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Sonne + Seesicht Pur im energetisch und baubiologisch saniertem Dachgeschoss mit Weitblick mit 3 Sonnenterrassen

Diese hochwertige 5,5-Zimmer-Dachgeschoss-/Maiso­nettewohnung in bevorzugter Lage in Überlingen ist wunderbar zum Leben und Arbeiten geeignet.

Lichtdurchflutete­ 5 - 6 Zimmer-DG-Wohnung / Maisonette-Wohnung mit vielen Highlights im 2. Obergeschoss + Dachgeschoss in bester Lage von Überlingen nahe Bodensee und Innenstadt.
Die Wohnung mit einer geräumigen Wohnfläche von 139,4 qm verfügt über drei große Sonnenterrassen (mit Seeblick) und eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten.

Auf Ökologie wurde besonderen Wert bei der Sanierung des Gebäudes gelegt. So verfügt das Gebäude über eine große Solaranlage und eine hervorragende Wärmedämmung ( Energieeffizienzklasse A) was sich u.a. auch in niedrigen monatlichen Hausgeldkosten nieder schlägt. Weiterhin wurde mit gesunden Baumaterialien (Lehmputz, Naturstein, Travertin, Eichenparkett u.a.) gebaut.

Der Gemeinschaft steht ein Abstellbereich für Fahrräder sowie ein getrennter Bereich für die Müllbehälter sowie ein Haustechnikraum zur Verfügung.

Hochwertige und neuwertige Küche 12.000€

2 Stellplätze 14.000,00

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Objekt-Nr
OM-313781
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
888.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 55.309 €
Gesamtkosten
ca. 943.308 €
Hausgeld mtl.
290 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 888.000 €
Grunderwerbsteuer 44.400 € (5,00%)
Notarkosten 7.211 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.698 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 3.031€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,12%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
15,1 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2015
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Highlights dieser Wohnung:
- nachhaltiger Innenausbau
- okologische Innenwände mit Lehmputz
- hochwertiger Naturstein/Travertin m Wohnbereich und Bad
- moderne Baäder mit Tageslicht
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster
- elektrische Jalousien
- moderne hochwertige Einbauküche, offen zum großzügigen Wohnraum
- gemeinschaftlicher, überdachter Fahrradstellplatz
- Garage mit darunterliegenden Hobby-Lagerraum
- zwei Aussenstellplätze
- kleine Wohnanlage mit sympatischen Nachbarn

Lage

Das Objekt liegt sehr Ruhig in einer Seitenstraße(Sackgasse) in der Nähe vom Schloss Rauenstein in Überlingen

Überlingen am Bodensee kann auf eine über tausend Jahre alten Stadtgeschichte zurückblicken. In der zur Wohnung nahe gelegenen Innenstadt gibt es verwinkelte Altstadtgassen mit prachtvollen historischen Bauten, die zum Flanieren und Bummeln einladen. Geprägt wird das Bild der Altstadt von stattlichen Patrizierhäusern, dem Münster St. Nikolaus und dem Rathaus mit seinem spätgotischen Ratssaal.
Die fünf Kilometer lange nahe gelegne Bodensee-Uferpromenade mit mediterranem Flair ist ein weiteres Highlight. Entlang der Uferpromenade gibt es Bootsanlegeplätze sowie zwei schöne Strandbäder, die im Sommer zum Schwimmen und Sonnenbaden einladen. Gut ausgebaute Fahrrad- und Wanderwege entlang der gesamten Bodenseeregion runden den hohe Freizeitwert ab.

Mit der 2003 eröffneten Bodensee-Therme Überlingen hat die Stadt ihren Ruf als touristisches Zentrum am Bodensee sehr ausgebaut und konnte mit der Landesgartenschau 2021 ihre Attraktivität noch weiter steigern. Zahlreiche Veranstaltungen in Überlingen sowie Bootsausflüge mit der Weißen Flotte sind ebenfalls ein Magnet für Touristen.

Die offerierte Wohnung befindet sich in bevorzugter, aber ruhiger Lage mit hervorragender Infrastruktur. Zu Fuß ist die Uferpromenade in 20 Minuten erreichbar, ebenso schnell das Stadtzentrum. Eine Bushaltestelle ist circa 200 Meter entfernt.. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Edeka-Markt, einen DM-Markt, eine Bäckerei, Restaurants, zwei Tankstellen, eine Volksbank, diverse Schulen, sowie Arzt- und Zahnarztpraxen, die fußläufig zu erreichen sind.

Lage-Check

Sport
Medizin
Einkaufen
Mobilität
Restaurants
Natur
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
45,70 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Garage mit Stauraum und Starkstromanschluss(Anschlussm­öglichkeit für Wallbox..) für 22.900€

Darunterliegend Hobby/Abstellraum mit Wasser und Starkstromanschluß für 22.900€

Hochwertige und neuwertige Küche 12.000€

2 Stellplätze im Freien 14.000€

Mobil 0171 - 432 9797

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Angebot von: F. Siegler