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Moderne und stilvolle 3-Zi.-Whg. in Ulm-Böfingen von Privat
89075 Ulm – Baden-WürttembergDiese stilvolle und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 77 qm Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1965 im schönen Ulm Böfingen. Die lichtdurchflutete Wohnung wurde 2021 kernsaniert und bietet eine gehobene Ausstattung. Ein Waschraum, Fahrradraum und zwei Kellerräume sind praktische Extras für den täglichen Komfort. Die Kehrwoche wird von einem professionellen Reinigungsdienst übernommen. Ein zuverlässiger Verwalter rundet das Gesamtpaket ab.
Eine Einzelgarage kann für 20.000,00 € zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden.
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Objekt-Nr
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OM-313787
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Oktober 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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329.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 21.204 €
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Gesamtkosten
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ca. 350.204 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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20.000 €
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Hausgeld mtl.
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285 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Laminat, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1965
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
• Gemütlicher Balkon
• Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
• Hochwertige Schüller Einbauküche mit Markengeräten
• Teilweise Fußbodenheizung
• Elektrische Markise
• Neue Heizkörper
• Design Laminatböden in Eiche-Optik
• Vinylboden im Bad
• Abgehängte Decken mit integrierten Deckenspots in Flur, Bad und Küche
• Fahrradraum und Waschraum vorhanden
• Zwei Keller-Räume
Sanierungsmaßnahmen:
• Erweiterung der Elektrik
• Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
• Teilweise abgehängte Decken
• Hochwertige Laminatböden in allen Räumen außer Bad
• Vinylboden im Bad
• Komplett neu verputzte Wände
• Erneuerung der Hauseingangstür und Wohnungstüren
• Neue Heizkörper
• Außenwände zusätzlich von Innen gedämmt
Lage
Die Wohnung befindet sich in Ulm-Böfingen, einer begehrten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Die Autobahnen A7, A8 und die Bundesstraße B10 sind schnell erreichbar. Die Haltestellen Ludwig-Beck-Str. und Egertweg sind in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten, Kindergärten, eine Grundschule und eine Privatschule.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Verfügbar ab: Voraussichtlich Oktober 2025
Käuferprovision: Keine
Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage legen. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einem Besichtigungstermin selbst zu überzeugen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder ein Kapitalnachweis keine Besichtigung durchführen. Wir freuen uns über Ihre Anfrage mit den Kontaktdaten.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
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Angebot von: Katharina Bittner
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