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Kernsanierte Zinswohnung EG mit Garten/Terasse Südstadt
Annenstraße, 30171 Hannover (Südstadt) – NiedersachsenDie Kernsanierung des Objekts wurde in 2022 abgeschlossen. Es wurde in diesem Zuge alles saniert: Dächer, Fassade, Strom-, Wasser-, Abwasser-, Heizungsleitungen, Heizung, Fenster, Türen und auch alles in der Wohnung incl. der Küche, Bad mit großer Dusche, eingelassenen Deckenlampen, Böden etc.. Die Wohnung besticht durch einen wunderbaren kleinen Garten mit Terasse und eine eigene Hauseingangstür, durch die man direkt in die loftartige Wohnung gelangt. Weitere Informationen: Auf Sanierungsarbeiten und die Küche gibt es noch Garantie.
Das Objekt erwirtschaftet aktuell 19.080 Euro p.a.. Im Rahmen einer Staffelmiete wird der Zielwert von 20.280 Euro in 2028 erreicht. Es handelt sich hierbei um Erstvermietung nach Sanierung deshalb ist der Mietspiegel nicht relevant (gem. § 556g BGB (1) 4.).
Der Verkaufspreis versteht sich als Festpreis. Für Küche, Leuchten und einige Gartenartikel können ca. 20.000 Euro als mitverkauftes Inventar identifiziert werden, die sich mindernd auf die Kaufnebenkosten auswirken.
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Objekt-Nr
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OM-313788
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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405.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 25.730 €
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Gesamtkosten
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ca. 430.730 €
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Hausgeld mtl.
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253 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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41 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Parkett
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1900
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Nur einige Ausstattungsmerkmale der Wohnung seien hier genannt:
• hochwertiger Eichenparkettboden, Typ Landhausdiele geölt, in allen Wohnräumen
• neue Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung sowie elektrischen Rollläden
• neue Zimmertüren in allen Räumen
• Balkontür mit Katzenklappe, kann jederzeit rückgängig gemacht werden, die originale Scheibe ist vorhanden.
• Schlafzimmer mit Dachfenster in transparenter und Milchglaskuppel möglich, elektrisch öffnend, mit Regensensor.
• abgehängte Decken mit LED-Spots in allen Räumen
• Elektrik komplett erneuert mit FI-Schalter
• neue Gas-Zentralheizung
• hochwertige Badausstattung mit Dusche, Armaturen und Sanitärobjekte von namhaften Herstellern
• Echtglas- Duschabtrennung
• neue Heizkörper in allen Räumen
• feingespachtelte Wände, überwiegend weiß gestrichen
• provisionsfrei
• neue, hochwertige Einbauküche von namenhaften Hersteller (inkl. Garantie und Gewährleistung)
• Abstellraum
• eigene große Terrasse/Garten mit ca. 41m2 Nutzfläche inkl. Außenwasserhahn zum Gießen
• und vieles mehr..
Lage
Mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen Sie rasch den Maschsee, die Eilenriede oder den Maschpark. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen jeglicher Art sind in direkter Nähe vorhanden, und eine vielfältige Gastronomieszene prägt das Viertel.
Die U-Bahnhaltestelle "Marienstr" ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, von dort aus bieten die Linien 4, 5, 6 und 11 eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. Über die Hans-Böckler-Allee gelangen Sie zudem in kürzester Zeit zur A37 und dem Messeschnellweg.
Lage-Check
Energie
Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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112,37 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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