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3
Zimmer
77,61 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Waldstadt. Beim Betreten gelangen Sie in den geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Eine praktische Abstellkammer mit Platz für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer modernen Duschkabine und einer Showerpipe. Das Schlaf- und das Kinderzimmer sind geräumig und verfügen über große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Küche und Wohnzimmer sind gut geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Der überdachte Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich.
Im Jahr 2019 wurde die Wohnung umfassend renoviert: Neue Elektroleitungen, inklusive Sicherungskasten und FI-Schutzschalter, wurden installiert. Zudem wurden die Wasserleitungen erneuert, und die Wände erhielten einen Glattputz sowie einen frischen Anstrich. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Fliesen in Holzoptik und Parkett.

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Objekt-Nr
OM-313799
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.508 €
Gesamtkosten
ca. 372.507 €
Hausgeld mtl.
300 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 350.000 €
Grunderwerbsteuer 17.500 € (5,00%)
Notarkosten 3.320 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.688 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,05%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1964
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Waschmaschinenanschluss im Abstellschrank
Bodenbeläge (Hochwertiges Parkett & Fliesen in Holzoptik)
Badezimmer (Neue Fliesen in "Holz- und Betonoptik" sowie eine neue Duschkabine, Vorwandsinstallation mit Hänge-WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Showerpipe und neuem Durchlauferhitzer).
Die Fenster wurden gestrichen
Neue Elektroinstallation in der gesamten Wohnung inkl. Sicherungskasten und FI-Schutzschalter
Neue Wasserleitungen (Küche und Badezimmer)
Austausch der alten Rippenheizkörper
Neue Steckdosen und Schalter
Austausch (WZ/Küche) oder Sanierung der Innentüren
Balkon bekam einen frischen Anstrich
Komplett neuer Glatt-Putz von allen Wänden und Decken
Keller
Dachbodenspeic­her
Gartenmitbenutzung

Lage

Das Objekt liegt im grünen Ortsteil Waldstadt mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung (S-Bahn 4).
Kindergärten, Schulen und viele Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar.

Lage-Check

Natur
50m
Sport
400m
Medizin
250m
Einkaufen
250m
Mobilität
400m
Kultur
400m
Restaurants
150m
Nachtleben
400m

Energie

Endenergieverbrauch
131,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Die moderne Küche mit hochwertigen Einbauschränken und Bosch-Geräten kann auf Wunsch übernommen werden und ist im Preis inklusive. Auch sämtliche Großmöbelstücke sind optional verfügbar.

Eine Garage in der Nähe ist derzeit für 55 Euro monatlich gemietet und kann bei Interesse eventuell weiterhin übernommen werden.

Makleranfragen sind unerwünscht und gemäß § 7 Abs. 2 UWG gesetzlich verboten.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Gül Tiryaki