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Modernisierte 2-Zimmer-Souterrainwohnung in der Osnabrücker Wüste
August-Hölscher-Straße, 49080 Osnabrück – NiedersachsenZum Verkauf steht eine attraktive Souterrainwohnung in der begehrten Lage "Osnabrücker Wüste".
Die Wohnung wurde in 2023 umfassend saniert. Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:
-Elektro (Leitungen, Unterverteilung, Oberteile)
-Neue Heizkörper, Ventile
-Sanitärobjekte (Ventile, Keramik, Armaturen, Glaskabine)
-Qualitativer Fußboden mit hoher Nutzschicht, Hamburger Fußleisten
-Wände neu tapeziert und gestrichen
-Hochwertige Fenster (Einbau in 2024)
-Neue Abdichtung der Außenwand (2024)
Weitere Ausstattungsmerkmale/ Vorteile:
-LED Spots im Eingangsbereich und auf dem Flur
-Deckenleuchten in weiteren Räumen
-Fest eingebaute Küche (inkl. im Kaufpreis)
-Kühl im Sommer, Warm im Winter (Vorteil einer Souterrainwohnung)
Die Vermietbarkeit der Wohnung ist aufgrund der Lage extrem gut. Es lässt sich eine sehr gute Rentabilität darstellen. Die letzte feste Vermietung in 2023/2024 lag bei 630 Euro Nettokaltmiete inklusive Küche. Lagetechnisch bieten sich mindestens diese Mietoptionen gut an:
-Fest an Single oder Paar
-WG Nutzung
-Apartment, Monteurzimmer (Hier bis zu 3 Betten Möglich)
Ein fester Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, allerdings sind vor der Haustür immer genügend Stellplätze auf dem Seitenstreifen frei. Fahrräder sind gut im Innenhof unter zu bringen.
Weiteres:
-Das Objekt steht auf Erbbaugrund
-Wir verkaufen die Wohnung ohne Makler, sie ist dadurch provisionsfrei zu übernehmen
-Das Haus ist sehr solide, Baujahr 1972, wurde Modernisiert in 1994, als wertrelevantes Baujahr wird daher 1981 angesetzt
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
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OM-313828
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Souterrainwohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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119.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 8.069 €
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Gesamtkosten
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ca. 127.068 €
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Hausgeld mtl.
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202 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Stockwerk
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Keller
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1981
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Lage
Die Osnabrücker Wüste ist eine attraktive Top Lage in Osnabrück.
Die Wohnung liegt 1 min Fußläufig vom Pappelsee entfernt, die August- Hölscher-Straße verläuft parallel zum Pappelgraben. Folgende Entfernungen sind Interessant:
-Innenstadt 1,5km
-Hochschule 1,3km
-Uni 1,5km
-Einkaufen z.B. REWE 1,1km
-Autobahn 1,0km
Lage-Check
Energie
Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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