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Frisch renovierte 4-Raum-Wohnung im Zentrum von Barleben

Dahlenwarsleber Straße 1, 39179 Barleben – Sachsen-Anhalt
1.030 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
4
Zimmer
109 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Hauseingang und einer Wohnfläche von 109 Quadratmetern bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Familienfreundlichkeit und zentraler Lage.

Die Wohnung wurde kürzlich frisch renoviert und erstrahlt in neuem Glanz – frisch gestrichene Wände und eine sorgfältige Modernisierung schaffen ein einladendes Ambiente, in dem Sie sich sofort zu Hause fühlen werden.

Der Gemeinschaftsgarten, umgeben von einer Mauer, schafft nicht nur Privatsphäre, sondern ist auch ideal für Familien mit Kindern, die hier sicher spielen können. Die Rasenfläche, der Sandkasten mit Schaukel und die gemütliche Sitzecke laden zum Verweilen und Grillen mit Freunden, Familie oder Nachbarn ein.

Für Ihre Mobilität besteht die Möglichkeit, einen der vier Stellplätze im Hof gegen eine zusätzliche monatliche Gebühr zu mieten. Ein abschließbarer Fahrradschuppen sorgt dafür, dass auch Ihre Fahrräder sicher und bequem abgestellt werden können.

Exklusiver Komfort bietet der eigene Hauseingang, der Ihnen mehr Privatsphäre und Unabhängigkeit im Vergleich zu typischen Mehrfamilienhäusern verschafft. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

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Objekt-Nr
OM-313846
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.030 € (zzgl. NK)
Heizkosten
80 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
160 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
240 €
Mietsicherheit
2.060 €
Miete Garage/Stellplatz
35 €

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
10 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2012
Ausstattung
Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Küche bietet Ihnen die Möglichkeit, eine eigene Einbauküche nach Ihren Vorstellungen einzubauen. Alternativ kann auf Wunsch und in Absprache mit dem Vermieter eine vollständig ausgestattete Einbauküche gestellt werden, wodurch sich die Kaltmiete um 100 Euro pro Monat erhöht.

Lage

Diese Wohnung liegt zentral in Barleben und ist ideal für Familien, die eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Wohnlage suchen. Kindergärten und Schulen wie die Gemeinschaftsgrundschule (3 Minuten zu Fuß), die ECOLE Internationale Grundschule (5 Minuten zu Fuß) und das Internationale Gymnasium Pierre Trudeau (10 Minuten zu Fuß) sind bequem erreichbar, was den Alltag mit Kindern deutlich erleichtert. Für den Einkauf stehen Ihnen zwei Supermärkte (Aldi und Edeka) praktisch direkt vor der Tür zur Verfügung.

Die Stadt Magdeburg erreichen Sie in nur 15 Minuten mit dem Auto, sodass Sie die Vorzüge des städtischen Lebens genießen können, während Sie in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung wohnen.

Lage-Check

Medizin
100m
Sport
50m
Mobilität
100m
Einkaufen
50m
Kultur
50m
Natur
550m
Restaurants
50m
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
78,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Die Wohnung überzeugt durch ihre Energieeffizienzklasse C mit einem Energieverbrauch von 78 kWh/m²a. Dank der Kernsanierung und Dämmung im Jahr 2012 sowie der modernen Gaszentralheizung profitieren Sie von einem effizienten und kostensparenden Heizsystem. Die optimierte Isolierung sorgt zusätzlich für einen niedrigen Energieverbrauch und ein angenehmes Wohnklima.

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Angebot von: Andreas Janson