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Ferien- /Wochenendhaus oder Wohnen am See

Am Walde 9, 19399 Dobbertin – Mecklenburg-Vorpommern
119.000 €
2
Zimmer
35 m²
Wohnfläche
294 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Ferienhaus

>>>>aktuell in einer weihnachtlichen Auszeit - Besichtigung erst im neuen Jahr 2025 möglich - bei Interesse gern trotzdem melden - Terminvorschläge lassen sich dann planen <<<
Ferienhaus mit Wohnhauscharakter mit Boot und "Bootstegoption"
Das schöne an dem Domizil ist, das es nicht nur zu Wochenendbesuchen einlädt, sondern auch eine vollständige Nutzung als Hauptwohnsitz möglich ist.
Das Feriendomizil steht auf einem 294 m2 großen Grundstück in einer Bungalowsiedlung, direkt am Wald und ist nur wenige Schritte vom See entfernt.
Der Bungalow wurde 1977 in der DDR-typischen Fertigteilbauweise gebaut, ist 2006 komplett saniert und in den Jahren weiter modernisiert worden. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und damit auch für Hundebesitzer interessant.

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Objekt-Nr
OM-313883
Objektart
Haus
Objekttyp
Ferienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 9.259 €
Gesamtkosten
ca. 128.258 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 119.000 €
Grunderwerbsteuer 7.140 € (6,00%)
Notarkosten 1.396 € (1,17%)
Grundbucheintrag 723 € (0,61%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
8 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1977
Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount

Angaben zur Ausstattung

Der Bungalow hat ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit genügend Platz und Stauraum für 3 Personen (Idealerweise 2 Erwachsene und 1 Kind), eine Küche und ein Badezimmer. Für kühle Tage oder Abende gibt es einen Kaminofen und einen Heizung mit Handtuchhalter im Badezimmer. Eine Couch mit Umbaufunktion bietet noch zwei Reserve-Schlafplätze. Die Küche mit Kühlschrank, Kochfeld und Spülmaschine ist komplett eingerichtet. Warmwasserbereitung für Küche und Bad erfolgt über einen Warmwasserboiler. Bei schönem Wetter bietet sich eine große überdachte Terrasse zum essen, lesen oder einfach nur sitzen an. Das Häuschen wurde in den letzten 3 Jahren nach und nach mit neuen Möbeln/ Küche und Betten ausgestattet. Der Verkauf umfasst neben der Ausstattung und Gartenmöbel - "bei Interesse" auch das Boot und die Übernahme des gepachteten Stegs.

Lage

Für aktive Tage bietet es sich an per Fahrrad im fantastischen Naturpark unterwegs zu sein. Mit dem Boot + E-Motor ist es möglich den See zu erkunden. Wer gern badet, kann im Sommer die Abkühlung im See an einer der vielen kleinen und größeren Badestellen genießen. Steg als auch Badestellen sind 50m Luftlinie entfernt und durch einen Waldweg zu erreichen. Wanderungen (auch durch den Wald am See entlang) kann man direkt am Haus beginnen. Ein Stück via Auto entfernt, findet man eine tolle Draisinen-Strecke. Als Sehenswürdigkeit in der Gegend ist besonders das Kloster Dobbertin mit der einzigartigen Doppelturmanlage zu erwähnen. Empfehlenswerte Städte sind die nahegelegene Barlachstadt Güstrow (20 km) oder die Landeshauptstadt Schwerin (54 km). Das Agrarhistorische Museum in Alt-Schwerin, die Slawenburg in Groß Raden oder das Kutschenmuseum bei Sternberg sind ebenfalls Highlights. Eine Gaststätte und Einkaufsmöglichkeit fußläufig erreichbar. Wer etwas mehr Auswahl bevorzugt, wird im 5km entfernten Örtchen Goldberg fündig. Und wer dann doch Ostseeluft atmen möchte: Per Auto ist man ohne Autobahn auf einer wunderschönen Strecke durch die mecklenburgische Landschaft in einer Stunde im Ostseebad Heiligendamm.

Lage-Check

Natur
50m
Medizin
Sport
850m
Restaurants
250m
Einkaufen
400m
Mobilität
1.1km
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Holz

PDF

Sonstiges

Neben dem Grundstück auf dem das Häuschen steht, werden auch umliegende Grundstücksanteile (Wege/Freiflächen) mitverkauft. Dies stellt die Wegerechte um das Häuschen sicher.
- Bis dato haben wir den Giga Cube eines namenhaften Telefonanbieters verwendet, um sowohl mobil arbeiten zu können als auch Streeming-TV nutzen zu können. Aktuell wird das Gebiet, durch die WEMAG, mit einem Glasfaseranschluss erschlossen.

- kein Notverkauf -
Wir trennen uns von dem guten Stück, da wir nicht mehr so oft dazu kommen die Wochenenden in dem Häuschen zu genießen und für einen Leerstand ist es zu Schade.

Bei Kaufinteresse, gern für eine Besichtigung eine Anfrage stellen. Da wir nicht ständig vor Ort sind müssen diese Termine mit einem Vorlauf geplant werden.

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