Charmantes 3-Etagen Jugendstilhaus in zentraler verkehrsberuhigter Lage (provisionsfrei)

Dieses wunderschöne Jugendstilhaus aus dem Jahr 1948 bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Das Wohnerlebnis wird durch großzügige Grundrisse, Echtholz- und Natursteinböden, beeindruckende Deckenhöhen von 3 Metern und elegante Stuckelemente geprägt.
Es stehen 10 Zimmer sowie 3 Badezimmer und ein Saunabereich zur Verfügung. Mit einer Wohnfläche von ca. 342 qm und einer zusätzlichen Kellerfläche von ca. 120 qm, sowie einem großzügigen Süd-Grundstück von 654 qm ist dieses Haus ideal für große Familien, die stilvolles Wohnen schätzen.
Eine interessante Option bietet sich durch die Möglichkeit, die oberen abgeschlossenen Etagen einzeln zu vermieten und so durch Mieteinnahmen die Finanzierung zu unterstützen.
Als Eigentümer genießen Sie die elegante und geräumige Erdgeschosswohnung, die direkten Zugang zu einem gepflegten, großen Sonnengarten in ruhiger Lage bietet. Hier können Sie die perfekte Balance zwischen stilvollem Wohnen und entspannter Gartenidylle erleben.

Aktuell ist die erste Etage, sowie ein Teil des Dachgeschosses vermietet. Das Erdgeschoss und der restliche Teil des Dachgeschosses ist aktuell eigengenutzt und wird ab Dezember frei.

Baulicher Zustand/Sanierungen
Das Haus wurde kontinuierlich saniert und modernisiert
• Erbaut um 1907, wiederaufgebaut in seiner heutigen Form 1948. Massive Bauweise. Historische Stuckfassade. Hohe Decken mit Stuckelementen.
• Kernsaniert 1982 (Fenster, Elektro, Wasser, Böden, Kellersanierung, etc.)
• Überarbeitung Elektro 1996
• Gas-Brennwertheizung mit Wasserspeicher 1996
• Wintergarten 2000
• Dachsanierung inkl. Dämmung 2011
• Fassadensanierung 2011
• Alle Bäder sind saniert (1996, 2011, 2014)
• Repräsentativer Eingangsbereich mit Naturstein und Stuck

In einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage von Mönchengladbach-Rheydt befindet sich diese charmante Immobilie. Sie liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im Herzen der Stadt. Der nächste Bäcker und Supermarkt sind nur 150 Meter entfernt, und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Banken, das Theater, sowie ausgezeichnete Busanbindungen.
Die Autobahn 61 ist in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, und der Hauptbahnhof, der regelmäßige Direktverbindungen nach Neuss, Krefeld, Düsseldorf, Duisburg, Köln und Aachen bietet, ist nur 700 Meter entfernt.
Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben.