Freistehendes 10-Parteienhaus in Bestlage von Solingen-Gräfrath

Zum Verkauf steht ein attraktives 10-Familienhaus, erbaut im Jahr 1968 in solider Massivbauweise. Das Anwesen bietet eine interessante Mischung aus Wohnraum, bestehend aus einer kompakten, möblierten Souterrain-Wohnung und neun weiteren Wohneinheiten, die sich gleichmäßig (3 Wohneinheiten je Etage) auf das Haus verteilen. Ein gut zugänglicher Speicher bietet teilweise Nutzraum und ist über das Gemeinschaftstreppenhaus erreichbar.

9 von 10 Wohnungen haben den Vorzug eines eigenen Balkons, der den Bewohnern einen privaten Außenbereich zur Entspannung bietet. Das Grundstück umfasst zudem gepflegte Grünflächen sowohl vor als auch hinter dem Gebäude, die einen angenehmen visuellen Akzent setzen.

Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum, was den Wohnkomfort erhöht. Ein gemeinschaftlicher Waschküchenbereich steht allen Bewohnern zur Verfügung. Für die Parkplatzsituation gibt es zwei hauseigene Stellplätze mit zusätzlichen öffentlichen Parkmöglichkeiten in der Nähe.

Die Immobilie generiert bei vollständiger Vermietung jährliche Mieteinnahmen in Höhe von € 48.768, was einer attraktiven Rendite von ca. 5,8% entspricht.

Mit seiner durchdachten Aufteilung und der hervorragenden und beliebten Lage in Solingen - Gräfrath ist dieses 10-Familienhaus ein attraktives Investment mit langfristigem Wachstumspotenzial.

Gräfrath grenzt, im Norden der Stadt Solingen gelegen, an die Nachbarstädte Haan im Westen und Wuppertal im Norden und im Osten. Im Süden schließt sich der Solinger Stadtbezirk Mitte an, ebenfalls im Westen bildet Gräfrath eine innerstädtische Grenze zum Stadtbezirk Wald. Die Stadtgrenze zu Wuppertal bildet in weiten Teilen der Flusslauf der Wupper. Die Stadtgrenze zu Haan wird teilweise durch die Itter gebildet, die im Heiligen Born in Gräfrath entspringt und bei Düsseldorf-Benrath in den Rhein mündet. Zahlreiche weitere Bäche durchziehen Gräfrath, so etwa der Nümmener oder der Holzer Bach.
In Gräfrath, nahe dem ehemaligen Wasser- und heutigen Lichtturm, befindet sich auf einer Höhe von 276 Metern über NHN Solingens höchster Punkt.