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Attraktive 70m2 Wohnung als Kapitalanlage

12489 Berlin (Adlershof)
170.000 €
2
Zimmer
70 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Berlin-Adlershof bietet auf ca. 70 m² eine gute Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung an das Stadtleben. Die Wohnung ist langjährig vermietet und eignet sich daher für Kapitalanleger.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 531,39 Euro. Aktuell werden 175 Euro Vorschüsse für Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkosten gezahlt.

Nach Bauarbeiten auf dem Nachbargrundstück sind Schäden am Gebäude entstanden. Die WEG versucht aktuell Ansprüche bei der Gegenseite durchzusetzen. Daher wird die Wohnung zu einem vergleichsweise günstigen Preis verkauft.

Es fällt keine Maklerprovision an

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Objekt-Nr
OM-313955
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 12.985 €
Gesamtkosten
ca. 182.984 €
Hausgeld mtl.
258 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 170.000 €
Grunderwerbsteuer 10.200 € (6,00%)
Notarkosten 1.846 € (1,09%)
Grundbucheintrag 939 € (0,55%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,27%

Einzelheiten

Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Baujahr
1904

Lage

Lage-Check

Einkaufen
Natur
Sport
Medizin
Mobilität
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
130,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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