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Tolle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon / Dachterasse, Garten und 2 PKW-Stellplätzen

Glauchauer Str. 8c, 08373 Remse (Kertzsch) (Kertzsch) – Sachsen
79.500 €
4
Zimmer
91 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

• Angeboten wird eine freundliche, großzügig geschnittene 4-Zimmerwohnung im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit großer, heller Fensterfront und unverbaubarem Blick ins Grüne.
• Das 1994 errichtete Gebäude hat insgesamt drei Etagen und ist gepflegt.
• Die Wohnung besitzt leichte Schrägen.
• Die Wohnfläche umfasst gem. notariellem Kaufvertrag ca. 90 Quadratmeter (Dachschrägen abgezogen). Die Wohn- bzw. Nutzfläche gem. Teilungserklärung beträgt ca. 96 Quadratmeter.
• Raumaufteilung: 4 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer), Flur, Küche, Bad und separates WC.
• Weitere Pluspunkte der Wohnung sind die Dachterasse - die vom Wohnzimmer aus begehbar ist - sowie das Sondernutzungsrecht an einem Teil des großen Gartens (separat nutzbare Parzelle mit ca. 21 qm Fläche).
• Im hell gefliesten Tageslichtbad befindet sich eine Badewanne UND eine Dusche.
• Für Wärme sorgt eine Ölzentralheizung.
• Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und zwei PKW-Stellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind.

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Objekt-Nr
OM-313975
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. März 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
79.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 5.903 €
Gesamtkosten
ca. 85.403 €
Hausgeld mtl.
320 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 79.500 €
Grunderwerbsteuer 4.373 € (5,50%)
Notarkosten 1.010 € (1,27%)
Grundbucheintrag 521 € (0,65%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,66%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
21 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1994
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

• Das Objekt eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger / innen und Eigennutzer / innen (bspw. Familien bis zu 2 Kindern)
- Zu den Vorteilen dieser Wohnung gehören: die ruhige Lage des Hauses, die Dachterasse, 2 PKW-Stellplätze, das Nutzungsrecht an der zugehörigen Gartenparzelle, der gut gelungene Schnitt der Wohnung, das separate WC und die große Fensterfront mit Blick ins Grüne.
• Die Wohnung war seit dem Kauf vor knapp 30 Jahren quasi durchgehend vermietet und stand - bis auf die Zeit zwischen den wenigen Mieterwechseln - nie länger leer.
• Die Instandhaltungsrücklage des Mehrfamilienhauses ist "sehr gut gefüllt".
• Dem Verkaufspreis liegen folgende Überlegungen zugrunde:
- Das Baujahr des Hauses ist 1994. Die letzten Mieter haben in der Wohnung 17 Jahre gewohnt und sind kürzlich ausgezogen.
- Die Instandsetzungskosten sind "überschaubar" (u. a. neuer Bodenbelag, neue Türen, Fensterdichtungen erneuern, Fensterrahmen abschleifen und streichen, neue Mischbatterie, neue Duschkabine) und belaufen sich nach meiner Schätzung (auf Basis einer Internet-Recherche für "durchschnittliche Qualität") auf ca. EUR 10.000,- (davon ca. EUR 5.000,- Materialkosten). Für diese Angaben kann ich keine Gewähr übernehmen. Bitte bringen Sie bei der Besichtigung ggf. einen Spezialisten (z. B. Handwerker) mit. Bei der Suche nach Handwerkern / Einholung von Angeboten bin ich auch gern behilflich. Ein Teil der Arbeiten könnte auch von den zukünftigen Eigentümern selbst durchgeführt werden um Kosten zu reduzieren.
- Die Instandsetzungskosten wurden beim Verkaufspreis berücksichtigt (abgezogen). Unter Berücksichtigung der Instandsetzungskosten ergibt sich ein sehr attraktiver Quadratmeterpreis, bei Nutzung als Kapitalanlage eine lukrative Investition.
• Internet: Der Glasfaseranschluss wurde 2023 beantragt und sollte in absehbarer Zeit realisiert sein. Aktuell sind nach Angaben von Vodafone über 4G max. 300 MBit/s (Download) bzw. max 50 MBit/s (Upload) verfügbar (Tarif: Giga Cube 4 G)
• Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.
• Der Kellerraum ist abschließbar.

Lage

• Die Immobilie befindet sich in Kertzsch (Remse) in ruhiger Lage zwischen Glauchau und Waldenburg.
• Die nächste Grundschule (Erich-Weinert-Schule) ist etwa 4 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (MED Gesundheitszentrum Waldenburg) ist es ungefähr 1 Kilometer.
• In der näheren Umgebung (Umkreis 5 km) befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, ein Supermarkt, Bäckereien und Restaurants.
• Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
• Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
- Bus | Kertzsch Mitte (circa 300 Meter)
- Bahnhof | Glauchau, Bahnhof (circa 4 Kilometer)

Lage-Check

Natur
250m
Medizin
Mobilität
300m
Sport
550m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
92,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

• Diese Anzeige wurde vom Eigentümer aufgegeben. Ich wohne im Großraum Frankfurt a.M. und vom Objekt einfach zu weit weg. Deswegen möchte ich mich von dieser tollen Wohnung trennen.
• Mögliche Besichtigungstermine: 23.02.25 (Wahl-Sonntag), 24.02.25 oder 03.03.25 (Rosenmontag) jeweils um die Mittagszeit (ca. 12 bis 15 Uhr). Bitte nehmen Sie vorher Kontakt mit mir per E-Mail auf.
• Fragen zur Wohnung beantworte ich gerne. Jede ernst gemeinte Anfrage wird beantwortet. Bitte nennen Sie mir bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen (Vor- UND Zuname), Adresse, E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer. Ich rufe Sie dann zurück.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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