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Tolle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon / Dachterasse, Garten und 2 PKW-Stellplätzen
Glauchauer Str. 8c, 08373 Remse (Kertzsch) (Kertzsch) – Sachsen• Angeboten wird eine freundliche, großzügig geschnittene 4-Zimmerwohnung im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit großer, heller Fensterfront und unverbaubarem Blick ins Grüne.
• Das 1994 errichtete Gebäude hat insgesamt drei Etagen und ist gepflegt.
• Die Wohnung besitzt leichte Schrägen.
• Die Wohnfläche umfasst gem. notariellem Kaufvertrag ca. 90 Quadratmeter (Dachschrägen abgezogen). Die Wohn- bzw. Nutzfläche gem. Teilungserklärung beträgt ca. 96 Quadratmeter.
• Raumaufteilung: 4 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer), Flur, Küche, Bad und separates WC.
• Weitere Pluspunkte der Wohnung sind die Dachterasse - die vom Wohnzimmer aus begehbar ist - sowie das Sondernutzungsrecht an einem Teil des großen Gartens (separat nutzbare Parzelle mit ca. 21 qm Fläche).
• Im hell gefliesten Tageslichtbad befindet sich eine Badewanne UND eine Dusche.
• Für Wärme sorgt eine Ölzentralheizung.
• Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und zwei PKW-Stellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind.
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Objekt-Nr
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OM-313975
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. März 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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79.500 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 5.903 €
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Gesamtkosten
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ca. 85.403 €
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Hausgeld mtl.
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320 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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21 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1994
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
• Das Objekt eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger / innen und Eigennutzer / innen (bspw. Familien bis zu 2 Kindern)
- Zu den Vorteilen dieser Wohnung gehören: die ruhige Lage des Hauses, die Dachterasse, 2 PKW-Stellplätze, das Nutzungsrecht an der zugehörigen Gartenparzelle, der gut gelungene Schnitt der Wohnung, das separate WC und die große Fensterfront mit Blick ins Grüne.
• Die Wohnung war seit dem Kauf vor knapp 30 Jahren quasi durchgehend vermietet und stand - bis auf die Zeit zwischen den wenigen Mieterwechseln - nie länger leer.
• Die Instandhaltungsrücklage des Mehrfamilienhauses ist "sehr gut gefüllt".
• Dem Verkaufspreis liegen folgende Überlegungen zugrunde:
- Das Baujahr des Hauses ist 1994. Die letzten Mieter haben in der Wohnung 17 Jahre gewohnt und sind kürzlich ausgezogen.
- Die Instandsetzungskosten sind "überschaubar" (u. a. neuer Bodenbelag, neue Türen, Fensterdichtungen erneuern, Fensterrahmen abschleifen und streichen, neue Mischbatterie, neue Duschkabine) und belaufen sich nach meiner Schätzung (auf Basis einer Internet-Recherche für "durchschnittliche Qualität") auf ca. EUR 10.000,- (davon ca. EUR 5.000,- Materialkosten). Für diese Angaben kann ich keine Gewähr übernehmen. Bitte bringen Sie bei der Besichtigung ggf. einen Spezialisten (z. B. Handwerker) mit. Bei der Suche nach Handwerkern / Einholung von Angeboten bin ich auch gern behilflich. Ein Teil der Arbeiten könnte auch von den zukünftigen Eigentümern selbst durchgeführt werden um Kosten zu reduzieren.
- Die Instandsetzungskosten wurden beim Verkaufspreis berücksichtigt (abgezogen). Unter Berücksichtigung der Instandsetzungskosten ergibt sich ein sehr attraktiver Quadratmeterpreis, bei Nutzung als Kapitalanlage eine lukrative Investition.
• Internet: Der Glasfaseranschluss wurde 2023 beantragt und sollte in absehbarer Zeit realisiert sein. Aktuell sind nach Angaben von Vodafone über 4G max. 300 MBit/s (Download) bzw. max 50 MBit/s (Upload) verfügbar (Tarif: Giga Cube 4 G)
• Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.
• Der Kellerraum ist abschließbar.
Lage
• Die Immobilie befindet sich in Kertzsch (Remse) in ruhiger Lage zwischen Glauchau und Waldenburg.
• Die nächste Grundschule (Erich-Weinert-Schule) ist etwa 4 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (MED Gesundheitszentrum Waldenburg) ist es ungefähr 1 Kilometer.
• In der näheren Umgebung (Umkreis 5 km) befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, ein Supermarkt, Bäckereien und Restaurants.
• Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
• Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
- Bus | Kertzsch Mitte (circa 300 Meter)
- Bahnhof | Glauchau, Bahnhof (circa 4 Kilometer)
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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92,90 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
|
Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
• Diese Anzeige wurde vom Eigentümer aufgegeben. Ich wohne im Großraum Frankfurt a.M. und vom Objekt einfach zu weit weg. Deswegen möchte ich mich von dieser tollen Wohnung trennen.
• Mögliche Besichtigungstermine: 23.02.25 (Wahl-Sonntag), 24.02.25 oder 03.03.25 (Rosenmontag) jeweils um die Mittagszeit (ca. 12 bis 15 Uhr). Bitte nehmen Sie vorher Kontakt mit mir per E-Mail auf.
• Fragen zur Wohnung beantworte ich gerne. Jede ernst gemeinte Anfrage wird beantwortet. Bitte nennen Sie mir bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen (Vor- UND Zuname), Adresse, E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer. Ich rufe Sie dann zurück.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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