Provisionsfrei: Wir verkaufen unser charmantes 2-Familien-Haus mit viel Potential

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein zweistöckiges Zweifamilienhaus. Das Objekt steht ab dem 22.9.2024 zum Verkauf.
Es ist ideal geeignet für ein Mehrgenerationen-Haus, oder aber auch zur großzügigen Nutzung für eine Familie mit Kinder oder aber auch mit häuslichen Arbeitszimmern geeignet. Die letzten Jahre war das Haus als "Erwachsenen-WG" als Renditeobjekt vermietet und ist momentan noch mit 3 Küchen, 3 Bäder und 8 Zimmern möbliert.
In einem Satz: "EIN HAUS MIT POTENZIAL UND CHARME".
In einem der drei Badezimmer kann man sich in der morgendlichen Hektik entspannt aus dem Weg gehen. Das Objekt bietet mit acht schönen Zimmern darüber hinaus genügend Platz für das gesellige Miteinander. Das 1930 erbaute Gebäude wird per Zentralheizung beheizt. Ein aktueller Verbrauchsausweis ist bereits erstellt.
Die sehr angenehme Raumhöhe erinnert an die gute Bauweise vergangener Tage. Das Raumklima wird unterstützt durch einen Vollwärmeschutz und ein nach ENEF isoliertem und ausgebautem Dachgeschoß mit frei gelegten Fachwerkbalken und weißem Täfel an der Decke. Dieser neu geschaffene Raum (über die gesamte Hausfläche) ist ideal für gemütliches Spielen, Hobbys oder Gäste. Dieser Raum kommt on top zu den 8 Räumen noch dazu und bietet eine wunderbare Rückzugs- bzw. Ausweichsmöglichkeit in der Familie.
Außerdem steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, ein Stellplatz vor dem Haus und zusätzlich die Garageneinfahrt, sodass lästiges Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört. Platz für 2 weitere Stellplätze ist vor dem Haus vorhanden und könnte installiert werden.
Im Rahmen der aktuellen Straßensanierung wurde sowohl die Wasserversorgung neu verlegt und die veraltete Wasserzufuhr ersetzt, als auch der Stromübergabepunkt bereits in das Haus gelegt. Dh, dass in den nächsten 2-3 Jahren der Strom-Dachständer demontiert werden kann, was dem ausgebauten DG natürlich eine weitere Offenheit geben wird.
Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden: Auf den 392 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie entspannen. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 660.000 Euro.

Das Objekt finden Sie in einer ruhigen Wohngegend oberhalb des Neckartales in Benningen am Neckar. An der Straße gegenüber ist ein kleines Neubaugebiet entstanden, das bevorzugt von jungen Familien mit Kindern bewohnt wird; ebenso am Hang oberhalb des Hauses. Das gewachsene Wohngebiet hat sich sehr verjüngt, was für Familien mit Kindern perfekt ist.
Die Bahnlinie S4 verkehrt in Reichweite (zu Fuß 6 Minuten) und schließt Sie an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr an (3 Stationen bis Ludwigsburg; 8 Stationen bis Stuttgart Hauptbahnhof). In Laufnähe gibt es verschiedene Bäckereien, Restaurants, zwei Cafés und einen Supermarkt. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, ein Museum, eine Postannahmestelle (ist in der Neustrukturierung) und einen Blumenladen erreichen Sie. 2033 findet die Gartenschau in Marbach und Benningen gemeinsam statt, was zu etlichen neuen Grünanlagen und Attraktivitäten führen wird, da das Gartenschau-Gelände an der Objektstraße entlang führen wird.
2 Kindergärten befinden sich in der Nähe (200m und 300m zu Fuß), was für Familien mit kleinen Kindern sehr angenehm ist.
Durch die neu errichtete Umgehungsstraße ist der Durchgangsverkehr Geschichte und die Wohnlage hat zusätzlich durch die Neugestaltung der Straße als Allee-Straße für die zukünftige Gartenschau bereits jetzt an Charme gewonnen.