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DHH mit traumhaften beheizten Wintergarten & vielen Extras im ruhigen Süden Bremerhavens

27572 Bremerhaven (Dreibergen) – Bremen
289.000 €
4
Zimmer
134 m²
Wohnfläche
566 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Das massiv gebaute Eigenheim verfügt über viele tolle Annehmlichkeiten und einen praktischen Grundriss, der auch gut geeignet ist für eine Familie mit Kind(ern). Regelmäßig wurden wertsteigernde Maßnahmen wie neue Fenster (3-fach-verglast), Türen, neue Haustür, neuwertige Hybridheizung (Gas +Solar), und der zusätzliche Einbau des neuw. Wintergartens durchgeführt. Alle Fenster haben Außenrolläden - überwieg. elektrisch.
Im Erdgeschoß gibt es das Gäste-WC, den Vorraum, gefolgt vom Esszimmer, das direkt in das großzügige Wohnzimmer übergeht. Von der Küche geht es in den großen Wintergarten mit Fußbodenheizung.
Im Obergeschoß befinden sich 3 Zimmer & das Duschbad.
Platz im Haus ist ausreichend vorhanden: Im großen Vollkeller gibt es 4 Räume. Hier finden sich vielerlei Stauplätze für Waschmaschine, Trockner, Kindersachen sowie Hobby- & Werkzeugkeller. Zusätzlich ist ein großer, vollständig isolierter Bodenraum vorhanden.
Außenanlage: Das Haus verfügt auch über Vorgarten & Carport. Der Garten liegt hinter dem Haus und ist durch einen Sichtzaun ebenso wie der Wintergarten von außen nicht einsehbar. Er ist wunderschön gepflegt & eine Oase für Freizeit, Sonnenbaden & Spielen.

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Objekt-Nr
OM-314014
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.588 €
Gesamtkosten
ca. 307.587 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 289.000 €
Grunderwerbsteuer 14.450 € (5,00%)
Notarkosten 2.725 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.413 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
183 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
1
Fußboden
Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1978
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Besonderheit der Ausstattung ist der Berliner Kachelofen und die neuw. Hybridheizung (Gas und Solar) aus dem Jahr 2021 sowie der beheizte, 3-fach- und mit Sicherheitsstatus -verglaste Wintergarten. Im Außenbereich befindet sich zudem eine überdachte Terrasse mit viel Platz zum Klönen und Grillen. Das Ensemble wird durch eine Rasenfläche, kleine Obstbäume und 3 Gartenhäuser abgerundet. Diese bieten ausreichend Platz für Fahrräder & Gartenmöbel sowie -geräte.
Highlights sind die vergleichbar niedrigen Nebenkosten, die sich u. a. durch den Kachelofen und die Hybridheizung ergeben.
Objektzustand: gepflegt, teilrenoviert 2009. Weitere wertsteigende Maßnahmen wurden
regelmäßig, vor allem in den letzten Jahren durchgeführt.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Süden von Bremerhaven in einer ruhigen Straße mit Einfamilienhäusern. Die Restaurants und Events im Fischbahnhof sind fußläufig zu erreichen. Ebenso die Buslinien und der Bahnhof Bremerhaven-Wulsdorf.
Das Zentrum von Fishtown mit Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Ebenso auch der Hauptbahnhof.
Schulen und Kindergärten - Kitas sind ebenfalls in der Nähe.

Lage-Check

Medizin
Sport
Mobilität
Natur
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
118,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Überdachte Außenterrasse .
Neuwertige Haustür mit hohem Sicherheitsstandard. Überwiegend elektrische Aussenrolläden.
Erdgeschoß: gefliest, in Küche und beheiztem Wintergarten neuwertig.
Einbauküche mit direktem Zugang zum Wintergarten mit Beleuchtung und Windwächter.
Schönes, gepflegtes Gartengrundstück mit 3 Gartenhäusern (1 massiv)

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