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820.000 €
4
Zimmer
146 m²
Wohnfläche
298 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Reihenmittelhaus im Bauhausstil in Wiesbaden-Naurod.
162 m² Wohn- und Nutzfläche mit hochwertiger Ausstattung, großem Wohn- und Essbereich, 2 großzügigen Bädern, Gäste-WC und Tiefgarage. Die Wohnräume sind durch die großen bodentiefen Fenster lichtdurchflutet. Dachterrassen und Gartenterrasse ermöglichen eine ideale Verknüpfung von Innenraum und Außen.

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Objekt-Nr
OM-314016
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
820.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 59.528 €
Gesamtkosten
ca. 879.528 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 820.000 €
Grunderwerbsteuer 49.200 € (6,00%)
Notarkosten 6.831 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.498 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.684€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,91%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
18 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
2021
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das schöne, dreistöckige Haus, BJ 2021 mit 146 m² Wohnfläche steht zum Verkauf.
Das gesamte Teilgrundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 820.000 EUR zzgl. 2 Tiefgaragenplätzen für 45.000 EUR (beide zusammen) angeboten.

Das Haus besteht aus:
3 Schlafzimmer
großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche
2 Bädern
1 Gäste-WC
1 Hauswirtschaftsraum
2 Dachterrassen
1 Terrasse mit Garten
inkl. Küche (Neupreis 35.000 EUR)

Die beiden Tiefgaragenstellplätze kann man mit einem Aufzug erreichen

Lage

Das Objekt liegt in einer sehr guten und ruhigen Lage. Durch die unmittelbare Nähe zum Zentrum der Landeshauptstadt Wiesbaden sowie zur Metropole Frankfurt am Main und dem Frankfurter Flughafen, bietet der Stadtteil Naurod die perfekte Kombination von naturnahem Wohnen und besten Verkehrsanbindungen.
Der schöne Wiesbadener Ortsteil Naurod ist mit seinen 4.400 Einwohnern ein Geheimtipp. Der Stadtteil liegt am Rand des Taunus und ist nur 10 km von der Wiesbadener Innenstadt entfernt. Die Bundesstraße 455 führt mit einer Ortsumgehung an Naurod vorbei, worüber man in nur 2 km die Autobahnauffahrt Niedernhausen der A3 erreicht. Frankfurt und Limburg sind darüber in 40 km erreichbar, der Flughafen ist nur 30 km entfernt. Der nördlichste Ortsteil von Wiesbaden ist umgeben von Wald. Hier ist die Luft sauber und im Sommer sind die Temperaturen im Gegensatz zur Stadt angenehm. Rad- und Wanderwege laden zu schönen Touren ein, die Kinder können ihrer Abenteuerlust freien Lauf lassen. Etliche Vereine bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein.

Lage-Check

Natur
Sport
Mobilität
Medizin
Einkaufen
Kultur
Restaurants
Nachtleben

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets

PDF

Sonstiges

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