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Moderne Wohnung im östlichen Ringgebiet
38106 Braunschweig – NiedersachsenDiese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon bietet stadtnahes Wohnen im östlichen Ringgebiet. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines vierstöckigen Wohnhauses und wurde 2022 kernsaniert. Diese Hochparterre-Wohnung ist über eine geringe Anzahl von sechs Stufen erreichbar und dadurch barrierearm.
Die Wohnfläche von 94qm verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit offener Premiumeinbauküche, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, Flur und HWR. Ein separater Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.
Ein Fahrradständer zur Mitbenutzung ist hinter dem Haus vorhanden. Für Autofahrer gibt es entlang der Straße einige (kostenlose) Parkmöglichkeiten.
Außerdem sind hauseigene Parkplätze im Innenhof in Planung. Für diese Wohnung ist ein Stellplatz reserviert und kann nach Fertigstellung für 25.000€ erworben werden. Eine Kaufpflicht für den Stellplatz besteht nicht.
Das Wohngebäude besitzt eine Haustür mit Videotürsprecheinrichtung und wird über eine Gaszentralheizung, welche im Dezember 2020 eingebaut wurde, beheizt.
2021 wurde außerdem das Dach neu gedeckt und wärmegedämmt, zusätzlich wurden alle Dachrinnen erneuert.
Die Energieeffizienz des Wohngebäudes liegt bei Klasse C, was sich auch in dem geringen Hausgeld von monatlich 261,00€ inkl. Heizkosten widerspiegelt.
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Objekt-Nr
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OM-314040
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Dezember 2024
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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425.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 26.984 €
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Gesamtkosten
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ca. 451.983 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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25.000 €
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Hausgeld mtl.
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261 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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8 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1901
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
In Wohnräumen und dem Flur wurde ein pflegeleichter Vinylboden mit Holzoptik verlegt, der für einen attraktiven Gesamteindruck sorgt. In Küche-/Wohnbereich, Flur und Badezimmer befinden sich LED Spots in der Decke. Im Rahmen der Sanierung wurde die Elektroinstallation erneuert und Zu- und Abwasserrohre ausgetauscht. Zusätzlich wurden in allen Räumen moderne Heizkörper montiert.
Der Internetanschluss ist aktuell über DSL möglich. Auch ein Hausanschluss für Glasfaser ist bereits vorhanden.
Die grifflose weiß-matte Küche ist mit einem hochwertigem Induktionsherd von Bora mit integriertem Dunstabzug, Backofen (Siemens), Kühlschrank (Bosch) und Spülmaschine (AEG) ausgestattet. Über einen verstecken Durchgang in dem Einbauschrank der Küche lässt sich der HWR erreichen, welcher Platz für eine Waschmaschine und zusätzliche Abstellfläche für z.B. weitere Küchengeräte bietet.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über ein Fenster (mit Sichtschutzfolie), eine ebenerdige und offene Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank, ein WC, einen Badschrank, einen beleuchteten Spiegel mit Heizfunktion, schwarze Armaturen und ein Unterputzmodul für Toilettenbürste und Toilettenpapier.
Lage
Durch die Lage direkt an der Jasperalle sind der Prinzenpark, die Innenstadt sowie der Campus der TU Braunschweig fußläufig innerhalb von ca. 10 Minuten zu erreichen.
Das östliche Ringgebiet bietet eine hervorragende Infrastruktur von Supermärkten, Restaurants und Cafés.
Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien u.a. 419, 411, 429, Straßenbahnlinie 3), mit denen u.a. der HBF in ca. 5 Minuten erreicht werden kann, liegen unweit der Wohnung.
Mit dem Auto ist man innerhalb weniger Minuten auf der Autobahn.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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99,30 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Deniz Dizlek
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