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Schöne Doppelhaushälfte im grünen Hamburg-Langenhorn

22415 Hamburg (Langenhorn)
570.000 €
4
Zimmer
119 m²
Wohnfläche
344 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Die schöne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 wartet darauf, das neue Zuhause Ihrer Familie werden zu können. Im Erd- und Obergeschoss stehen insgesamt 119 qm Wohnfläche zur Verfügung. Viel weiterer Platz ist im Spitzboden sowie im wohnlichen Keller vorhanden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie das große Wohnzimmer mit viel Sonnenlicht und dem Zugang zur Terrasse und einem kleinen Garten. Ferner findet sich hier eine moderne Küche aus dem Jahr 2016 sowie das Gäste-WC.

Im Obergeschoss sind drei Zimmer vorhanden, die z. B. als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer genutzt werden können. Ferner findet sich hier das Bad mit Tageslicht. Bei der Modernisierung im Jahr 2020 wurde eine Badewanne, eine gesonderte Regendusche von Grohe sowie Fußbodenheizung eingebaut.

Der Spitzboden kann als zusätzliches Gäste- oder Spielzimmer genutzt werden. Der Keller eignet sich dank vorhandener Heizung sowie Tageslicht gut als Homeoffice. Beide sind nicht in der oben genannten Wohnfläche enthalten, sondern kommen zusätzlich dazu.

Ihr Auto stellen Sie auf dem eigenen Stellplatz ab.

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Objekt-Nr
OM-314042
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
570.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 38.840 €
Gesamtkosten
ca. 608.839 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 570.000 €
Grunderwerbsteuer 31.350 € (5,50%)
Notarkosten 4.962 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Laminat
Baujahr
2000
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden vorgenommen:
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten in 2016
- neue Gasheizung (in 2019)
- Badmodernisierung (in 2020)
- Gäste-WC (in 2021)

Lage

Die Straße Sandfoort ist ein ruhige 30-er Zone in Langenhorn. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten. Die Grundschule Krohnstieg sowie das neue Gymnasium Langenhorn sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist mit Bus sowie mit der U1 ab Langenhorn-Markt gegeben. Das beliebte Einkaufszentrum Langenhorn-Markt mit seinem Wochenmarkt, einem Fitnesstudio, Bücherhalle und Post ist in der Nähe. Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten im Krohnstieg-Center sowie ein Discounter sind vorhanden.

Lage-Check

Sport
Medizin
Mobilität
Natur
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
87,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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