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Erstbezug – Exklusive 1-Raum- Wohnung in Schwerin mit Dachterrasse – provisionsfrei
Robert-Beltz-Str. 12, 19059 Schwerin (Weststadt) – Mecklenburg-VorpommernIn dem 1936 errichteten Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt fünf Wohneinheiten. Umfängliche Sanierungsmaßnahmen fanden 1997 (sanitäre Leitungen, Dach, Fenster/Türen, Elektro, Decken, Horizontal-/Vertikalsperren im Keller, Hof- und Straßenseitig), 2015 (Bad) sowie 2024 (Fassade,Treppenhaus mit Fenster, Anschluss Fernwärme, Steigleitungen für Warmwasser und Heizung) statt. Ein Energieausweis des vormaligen Energieträgers Gas liegt mit Energieeffizienzklasse D vor.
Das zugehörige Grundstück umfasst rund 432 m2.
Ausreichende Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
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OM-314057
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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109.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 8.463 €
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Gesamtkosten
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ca. 117.462 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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4. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Laminat
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1936
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Ausstattung
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Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Zum Verkauf steht eine geräumige 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 42,66 m2. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre.
Die frisch und umfassend renovierte Wohnung präsentiert sich in einem modernen und hochwertigen Zustand. Die Wohnung ist mit Laminat ausgestattet.
Im gefliesten Tageslichtbad steht eine Dusche zur Verfügung.
Die Küche lädt zum Kochen und durch ihre Sitzmöglichkeit zum geselligen Beisammensein ein.
Der neu installierte Fernwärmeanschluss sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung der Wohnung.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die Dachterrasse, welche Platz für entspannte Stunden im Freien und einen schönen Blick auf die Altstadt von Schwerin bietet.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.
Der allgemeine Gartenanteil lädt zum Verweilen und Ausruhen ein.
Aufgrund der DSL-Bandbreite von bis zu 250 Mbit/s ist die Nutzung für ortsunabhängiges Arbeiten (Home-Office) prädestiniert.
Lage
Schwerin, die Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern, bietet eine hohe Lebensqualität mit ihrer historischen Altstadt, den vielen Seen und der malerischen Naturumgebung. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, vielfältige Kultur- und Freizeitangebote sowie eine solide wirtschaftliche Basis.
Die Robert-Beltz-Straße liegt im Stadtteil Weststadt. Es handelt sich um eine ruhige, von weiteren Wohnhäusern und Grünflächen geprägte, beliebte Wohngegend, die eine langfristige Vermietung sichert. Das Mehrfamilienhaus liegt in einem verkehrsberuhigten (30 km/h) Bereich gegenüber einer Grünfläche mit Spielplatz.
Für die günstige Lage der Wohnung sprechen unteranderem die in der Nähe gelegenen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar, es besteht des Weiteren eine gute Verkehrsanbindung zum ÖPNV. Profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen, die schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten und Regionen ermöglichen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
-Einkaufsmöglichkeiten: Lidl (440 m), Netto Markendiscount (460 m)
-Bildungseinrichtungen: Kita "Bärenkinder" (410 m), Goethe-Gymnasium (480 m)
-Gesundheitsversorgung: Apotheke (250 m), Ärzte (390 m), Medizinisches Versorgungszentrum Schwerin GmbH (810 m)
-Freizeit und Erholung: Parks und Spielplätze in der Nähe (gegenüberliegend), Sporteinrichtungen fußläufig erreichbar
-Verkehrsanbindung: Straßenbahn (300m), Bushaltestelle (630 m), Schweriner Hauptbahnhof (790 m)
-Sonstige Einrichtungen: Bäckerei (600 m), Bistro (320 m)
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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110,53 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Kaufpreis
Der Verkaufspreis für diese attraktive Wohnung beträgt 109.000 Euro.
Die Wohnung wird ohne Maklercourtage angeboten.
Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Diese 1-Zimmer-Wohnung in der Robert-Beltz-Straße 12 bietet eine hervorragende Gelegenheit, in einer begehrten Lage von Schwerin ein neues Zuhause zu finden.
Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung äußerst attraktiv. Der aktuelle Leerstand wurde proaktiv erzeugt sowohl zur Gewährleistung der mittlerweile abgeschlossenen Renovierung als auch um den neuen Eigentümer die Möglichkeiten zur Entwicklung der Immobilie zu geben.
Nachfolgend hierzu eine Beispielrechnung:
•Nettokaltmiete pro m²: ca. 9,00 Euro pro m²
•Monatliche Nettokaltmiete: 383,94 Euro
•Jährlicher Nettokaltmiete: 4.607,28 Euro
Zudem liegt ein Gutachten für eine Verkürzung der Restnutzungsdauer vor, welches die jährliche Abschreibung deutlich erhöhen und somit einen dauerhaften steuerlichen Vorteil darstellen kann. Durch das Gutachten besteht die Möglichkeit nicht nur 2% sondern 4,76% des Gebäudewertes abzuschreiben. Bei einem beispielhaften Gebäudewert von 80.000 € könnten anstatt 1.600 € satte 3.808 € AfA (Absetzung für Abnutzung) angegeben werden.
Kontakt
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Martin Paarmann
Telefon: 0157 35733439
E-Mail: paarmann-immobilien@web.de
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Impressum
Martin Paarmann Immobilien GmbH
Triftweg 13
19079 Sukow
Tel.: 015735733439
E-Mail: paarmann-immobilien@web.de
Geschäftsführer: Martin Paarmann
Amtsgericht Schwerin HRB 14716
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