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Erstbezug nach Rundumsanierung! 2 Zi. Whg. mit Balkon in Zehlendorf

Alsterweg 48, 14167 Berlin (Lichterfelde)
299.500 €
2
Zimmer
62 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
✅ lichtdurchflutet durch große Fensterflächen
✅ Toller Schnitt und ruhige Lage im 1. OG
✅ Balkon

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ hochwertiger Parkettboden
✅ teilweise Decken-Spots
✅ verzierte Türen
✅ modernes Badezimmer
✅ bodentiefe Dusche
✅ glattverspachtelte Wände (Q3)
✅ Fahrradstellplätze im Innenhof
✅ solide Instandhaltungsrücklage
✅ praktischer Keller
✅ Gepflegter grüner Innenhof

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Objekt-Nr
OM-314058
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
299.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.361 €
Gesamtkosten
ca. 321.861 €
Hausgeld mtl.
230 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 299.500 €
Grunderwerbsteuer 17.970 € (6,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1970
Ausstattung
Balkon
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wurde kernsaniert. Das edel ausgestattete Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und Armaturen von Villeroy & Boch. Der exklusive Boden aus Massivholzdielen wird von hochwertig verspachtelten Wänden eingerahmt. Die Elektrik wurde vollständig erneuert.

Lage

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Berlin Zehlendorf. Die Buslinien 285 und N84 sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte und ein Café vor. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, eine Bar, eine Postannahmestelle und einen Blumenladen.

Lage-Check

Medizin
600m
Mobilität
350m
Natur
100m
Sport
350m
Einkaufen
250m
Restaurants
500m
Kultur
600m
Nachtleben
950m

Energie

Endenergieverbrauch
120,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Josef Schneider