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Einmalige 4 Zimmer Dachgeschoss Wohnung - Neubau

Münchauracherstraße 18, 91074 Herzogenaurach (Niederndorf) – Bayern
598.500 €
4
Zimmer
112 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Zum Verkauf steht eine exklusive Dachgeschosswohnung in einem modernen Neubau mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten. Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung bietet hohen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger!
Das Objekt wird derzeit fertiggestellt, mit einem voraussichtlichen Bezug im Dezember 2024.
Die Bodenbelege (Laminat, Vinyl, Parkett oder Fliesen) können noch frei gewählt werden.
Bilder der Wohnung folgen in Kürze. Besichtigungen sind ab sofort möglich.

Bitte keine Makleranfragen!!

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Objekt-Nr
OM-314082
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Dezember 2024

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
598.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 28.547 €
Gesamtkosten
ca. 627.046 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
29.450 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 598.500 €
Grunderwerbsteuer 20.948 € (3,50%)
Notarkosten 5.022 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.015€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,05%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Balkon, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Durch die verkehrsberuhigte Zone gelangen Sie in die Straße in der sich das Objekt befindet. Zu jeder Wohnung gehören eine eigene Garage, mit Kellerersatzraum und ein großzügiger separater Stellplatz.

Durch den barrierefreien Eingang gelangen Sie mit dem Fahrstuhl direkt in Ihre Wohnung!

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller und einladender Eingangsbereich, der direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich übergeht. Hier erwartet Sie ein großzügiges Raumgefühl, mit einer Deckenhöhe von 4,5m, dank bodentiefer Fenster und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Genießen Sie die Sonne und den Ausblick – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, bietet Platz für erholsame Nächte, während die zwei weiteren Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über modernste technische Standards.

Außerdem verfügt die Wohnung über ein luxuriöses Bad mit Walk-in-Dusche und Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC.

Diese Dachgeschosswohnung bietet ein stilvolles und komfortables Zuhause – perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und modernes Wohnen legen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage mitten in einem gewachsenen Wohngebiet in Herzogenaurach/Niederndorf. Schulen, Apotheke, Bäcker und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Perfekte Anbindung an die Städte Herzogenaurach, Erlangen und Nürnberg, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.
Die Firmen Adidas, Puma und Schlaeffler sind innerhalb von 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Lage-Check

Medizin
250m
Mobilität
200m
Natur
350m
Sport
250m
Einkaufen
250m
Restaurants
250m
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Strom

Sonstiges

Durch die Erstellung von Einzelgaragen mit Kellerersatzräumen entfallen die hohen Nebenkosten für Tiefgarage und Keller.

Die Bezahlung der Immobilie erfolgt erst nach vollständiger Fertigstellung.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Ralf Langhammer