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Spektakuläres 4 Zimmer-Luxus-Townhouse am Isarufer (Provisionsfrei)
Erhardtstr. 10, 80469 München – BayernDas luxuriöse Townhouse ist ein eigenständiges urbanes Anwesen innerhalb des Geländes der Erhardtstraße 10. Es bietet auf insgesamt vier Etagen – vom privaten Entree bis zur Sonnenterrasse – ein Höchstmaß an Privatheit und Ruhe.
Mit dem preisgekröntem Wohnensemble »Erhardt 10« in repräsentativer Innenstadtlage direkt am Münchener Isarufer, hat Euroboden einen Stadtbaustein geschaffen, der diesem geliebten Ort nicht nur gerecht wird, sondern ihn auch bereichert. Entstanden ist nach dem Entwurf vom renommierten Berliner Architekten Thomas Kröger ein vielschichtiger Bau, dessen große Varianz an Wohnungstypologien und Außenräumen eine Hommage an die gewachsenen Strukturen des Gärtnerplatzviertels ist.
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Objekt-Nr
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OM-314158
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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2.890.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 133.889 €
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Gesamtkosten
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ca. 3.023.889 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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4
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2021
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Im gesamten Haus ist einheitlich hochwertiger Travertin Stein verlegt, der eine besonders samtige Haptik aufweist. Die Fenster sind bodentief und 3-fach verglast.
Ausgestattet mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung in allen Räumen, sowie kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Video- Gegensprechanlage und vielem mehr, lässt die Ausstattung des Objekts keine Wünsche offen.
Lage
Die Erhardtstraße 10 befindet sich in der Münchner Isarvorstadt im urbanen und lebendigen Gärtnerplatzviertel. Besonders privilegiert liegt das Grundstück direkt an der Isar und ist nur ca. 450m vom Gärtnerplatz entfernt.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Endenergiebedarf
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22,20 kWh/(m²a)
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Exposé E10
Sonstiges
Zum Townhouse gehört ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz, der sowohl für flache Sportwagen als auch für große SUVs bestens geeignet ist. Direkt angrenzend befindet sich ein geräumiger, separater Keller- bzw. Hobbyraum.
Themenportale
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