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Viel Platz für große Familie Doppelhaushälfte in Neuhausen

Müllerstr.27, 67549 Worms – Rheinland-Pfalz
290.000 €
6
Zimmer
154 m²
Wohnfläche
136 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Viel Platz auf drei Ebenen bietet diese Doppelhaushäfte in zentraler aber ruhiger Wohnlage von Worms mit schönem sonnigen Freisitz und kleinem Hof , Südbalkon jedoch ohne Garten , energetisch saniert , Energieklasse D !!!! ( Wärmedämmung im Wohnbereich, neue Gasheizung 2023 , Dreifachfenster , elektr. Rolläden) Die hohen Decken im Erdgeschoss und Obergeschoss sind typisch für das Baujahr und geben dem Haus Großzügigkeit
Das Haus ist voll unterkellert.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-314165
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.891 €
Gesamtkosten
ca. 308.891 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 290.000 €
Grunderwerbsteuer 14.500 € (5,00%)
Notarkosten 2.904 € (1,00%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 971€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,02%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
50 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1952
Ausstattung
Terrasse, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium

Angaben zur Ausstattung

Das Haus ist nach Norden angebaut , steht nach süden frei und ist sonnig und hell. DasTreppenhaus ist abgetrennt vom Wohnbereich durch große Holz- und Glastüren.
Es gibt drei Etagen , die durch eine schöne alte Holztreppe verbunden sind.:
Im EG kommen Sie vom Flur aus zur Küche und zum Wohnzimmer ., wie auf jeder etage gibt es eine Toilette.
Im OG kommt man vom Flur zu zwei großen schlafzimmern und zum rel. großen Bad , dort gibt es zwei duschen , eine könnte man als Badewanne umbauen . Neben dem Bad gibt es eine Kammer für die Waschmaschine.Im bad befindet sich die moderne Gasbrennwertheizung mit Gasdurchlauferhitzer für warmwasser ( sehr sparsam !)
Im Dachgeschoss , kommt man vom Flur aus zu zwei weiteren zimmern , mit einem kleinen Wohzimmer oder spielbereich für Kinder ? Es gibt noch einen Dachboden , der mit einer festen Trppe erschlossen ist.
Der keller ist rel. trocken, gut belüftet und geräumig als Abstellmöglichkeit
Es gibt wenig Renovierungsstau ( Böden im Obergeschoss sind schon neu , ansonsten evtl. renovierungsbedürftig, evtl. Einbau einer Badewanne im Bad , neue Fliesen in der küche , ein paar Schönheitstrenovierungen) 1 monat arbeit wenig geld , ein paar Freunde und einziehen ! Platz für mind 3 Kinder !

Lage

Zentrum von Neuhausen , sehr nahe zum Stadtzentrum Worms , Bus und alle wichtige Infrastruktur in der Nähe

Lage-Check

Sport
350m
Medizin
300m
Mobilität
100m
Einkaufen
100m
Restaurants
100m
Natur
300m
Kultur
150m
Nachtleben
400m

Energie

Endenergieverbrauch
106,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Das Haus ist auch als Kapitalanlage möglich , Das DG könnte seperate Wohnung sein , Küche , wC vorhanden + 2 Zimmer , dusche kann einfach eingebaut werden.
Die unteren beiden Etagen könnten als 4 ZKB seperat vermietet werden.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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