Neuwertige 3-Zimmer Wohnung in Au-Haidhausen in zentraler Lage

Die Wohnung befindet sich im 1. OG einer 2017 fertiggestellten Wohnanlage und bietet gut geschnittene Räume und eine moderne sowie hochwertige Ausstattung mit bodentiefen Fenstern.

Am Eingang befindet sich eine Diele mit Platz für eine Garderobe. Ein Gäste-WC und ein Badezimmer - beide mit Tageslicht - sowie das Schlafzimmer und das Kinderzimmer - jeweils mit bodentiefen Fenstern - sind zum ruhigen Innenhof der Wohnanlage gerichtet. Das gemeinsame Wohn- und Esszimmer bietet einen günstigen Schnitt und wird durch den nach Süden ausgerichteten Wintergarten erweitert. Die großzügig bemessene Küche mit zeitlosen weiße Fronten und Markenküchengeräten lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Der Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof kann sowohl über die Küche als auch über das Schlafzimmer betreten werden und bietet Platz für Gartenmöbel und Grill.

Die gepflegte Wohnanlage umfasst eine vom Straßenverkehr isolierten Innenhof mit einem tollen Kinderspielbereich. Für eine nachhaltige Mobilität sind über die Wohnanlage mehrere Fahrradräume mit Platz für Fahr- und Lastenräder verteilt während die Tiefgarage auch eine Ladestation für E-Autos bietet.

Ob ein gemeinsames Treffen mit Freunden und Familie, ein Spaziergang durch historische Straßen, oder ein erholsamer Nachmittag in einer der vielen Grünanlagen oder auf Spielplätzen – mit einer einmaligen Mischung aus Geschäften, Restaurants, Cafés, und Bars sowie liebenswerten Parks, lauschigen Plätzchen und historischen Straßenzügen aus dem 19. Jahrhundert gehört Haidhausen zu den begehrtesten und zentralen Stadtvierteln Münchens.

Die Lage der Wohnung bietet eine ausgezeichnete und familienfreundliche Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte und Märkte für tägliche Besorgungen sind bequem zu Fuß zu erreichen. Für Familien besonders vorteilhaft ist die breite Auswahl an städtischen und privaten Kindertageseinrichtungen, die Nähe zu Schulen aller Arten sowie der unmittelbar benachbarte Tassilopark.

Ärzte und andere Dienstleister sind zahlreich und vielfältig in direkter Umgebung angesiedelt. Das Werksviertel, der Nockherberg, das Müller‘sche Volksbad, die Philharmonie, die Auer Dult, das Deutsche Museum und die Isarauen bieten zudem vielfältige Kultur- und Freizeitaktivitäten in nächster Umgebung.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet. Der Marienplatz ist vom fußläufig erreichbaren Rosenheimer Platz S-Bahn (Stammstrecke) in wenigen Minuten erreichbar. Der fußläufig erreichbare Ostbahnhof bietet Anschluss an U-Bahn, S-Bahn (Stammstrecke) und Bahn sowie Einkaufsmöglichkeiten auch an Sonn- und Feiertagen.

Auerfeldstraße (Bus Linie 58, 62, 68, N45): zu Fuß in 1 Minute
Regerplatz (Tram Linie 25): ca. 5 Minuten zu Fuß, ca. 3 Minuten mit dem Rad,
S-Bahn: ca. 10 Minuten zu Fuß Ostbahnhof (U5), ca. 4 Min. mit dem Rad,
Ostbahnhof (U5, S-Bahn Stammstreck), ca. 7 min. mit dem Bus, ca 4 Min. mit dem Rad
Rosenheimer Platz: ca. 11 min. zu Fuß, ca. 5 min. mit dem Rad
Hauptbahnhof München: ca. 4 km mit dem PKW, ca. 16 Minuten mit der S-Bahn
Flughafen München: ca. 36,2 km mit dem PKW, ca. 43 Minuten mit der S-Bahn (S1 und S8)
Autobahnanschluss: A8, ca. 2,4 km mit dem PKW
Einkaufsmöglichkeiten:
V-Ma­rkt: 500m / Edeka, Rossmann: 600m
Hausarzt: ca. 700m / Kinderarzt: ca. 750m / Zahnarzt: ca. 500m
Vielzahl von Kinderkrippen und -gärten fußläufig innerhalb von 800m
Grundschule: 400m / Gymnasium: 750m