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Schönes Reiheneckhaus mit Garten, TG und Stellplatz in Ehningen

Königsberger Str. 94, 71139 Ehningen – Baden-Württemberg
540.000 €
4,5
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
186 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Das Reiheneckhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² wurde im Jahr 1979 erbaut und besticht durch seine solide Massivbauweise. Das Haus verfügt über ein Satteldach und eine Tiefgarage, sowie einem Stellplatz. Die gepflegte Immobilie bietet drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Balkon, eine Terrasse und Dachterrasse. Zudem ist ein Keller, sowie ein Außenkeller (siehe Bilder) vorhanden und das Grundstück umfasst eine Fläche von 186 m².

Das großzügige Wohn- oder Esszimmer sorgt mit dem Zugang zur Terrasse und dem Garten gerade im Sommer für noch mehr Wohnqualität. Der Garten ist Richtung Süden ausgerichtet und bietet eine unverbaubare Aussicht. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie Badewanne ausgestattet. Der Balkon sowie die schöne Dachterrasse lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen.

Das Reiheneckhaus befindet sich in einem guten Zustand und eignet sich ideal für eine Familie, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage sucht. Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich in einer benachbarten Wohnungseigentümergemeinschaft­, welche zusammen mit dem Reihenhaus errichtet wurde. Insgesamt handelt es sich um eine charmante Immobilie, die zum Wohlfühlen einlädt.

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Objekt-Nr
OM-314204
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
540.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.975 €
Gesamtkosten
ca. 573.974 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 540.000 €
Grunderwerbsteuer 27.000 € (5,00%)
Notarkosten 4.617 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,97%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
42 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1979
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

-4,5 Zimmer, ca. 120 m² Wohnfläche
-186 m² Grundstücksgröße
-gepflegtes Objekt
-Balkon (Modernisiert 2002)
-Ölheizung (Modernisiert 2001)
-Terrasse
-Garten
-Is­olierglasfenster
-Haus Bj. 1979
-Bad mit Wanne, Dusch & WC
-ein Gäste-WC im EG
-Kellerraum
-Außenkeller
-­Hauswirtschaftsraum im UG
-Hobbyraum im UG
-TG-Stellplatz in einer Wohnungseigentümergemeinschaft­
-Stellplatz auf Tiefgarage
-tolle Aufteilung
-S-Bahnnähe
-Auto­bahnanschluss

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Ortskern nahen Lage in Ehningen. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 752 gesorgt. Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Supermärkte und ein Café. Mehrere Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Physiotherapeuten, ein Modegeschäft und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort.

Lage-Check

Natur
200m
Sport
550m
Medizin
450m
Mobilität
150m
Einkaufen
100m
Restaurants
150m
Kultur
550m
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
99,62 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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Angebot von: Röhrig