Sehr großes EFH (2-Generationenhaus) in sehr ruhiger Wohnlage

Das sehr großzügige freistehende Einfamilienhaus aus dem Bj.1989 befindet sich in einer absolut ruhigen Lage (reines Wohngebiet) ohne Durchgangsstraße. Das Grundstück ist 581m² groß mit einer nach Süden ausgerichteten Terrasse und angrenzendem Garten.

Aktuell wird das DG (ca. 98m²) vermietet das einen sehr großen Südbalkon mit ca. 15m² besitzt. Das EG mit ca. 110m² bietet ein sehr großes Wohnzimmer mit Kamin und einem angrenzenden Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse.
Das EG als auch das OG besitzen jeweils ein Bad mit Dusche.
Zusätzlich ist ein ausgebauter Keller mit Fenstern vorhanden, der durch seine Nutzfläche von ca. 100m² und einer Deckenhöhe von ca. 2,19m weitere Wohnmöglichkeiten bietet.
Zu erwähnen ist insbesondere der 42m² große Hobbyraum der auch für Büro- bzw. Werkstatttätigkeiten verwendet werden kann.
Im Keller befindet sich zudem eine Sauna mit Dusche sowie einem Gäste-WC.
Die sehr große Garage bietet die Möglichkeit das Haus von der Garage aus zu betreten. Ebenso ist ein Carport und weitere Stellplätze vorhanden.

Aufgrund seiner Größe und der doppelt vorhandenen Wohnzimmer, Küchen und Bäder sowie Hauseingänge eignet sich das Objekt auch für 2 Generationen.
Die nachträglich errichteten Abtrennungen zur 2.Wohneinheit lassen sich wieder problemlos zurückbauen, um das sehr großzügige Haus für eine Familie zu nutzen (Originalzustand).

Das Haus ist massiv in Ytong bzw. Poroton gebaut (Außen- u. Innenwände). Der Dachboden ist komplett mit einer Wärmedämmung versehen. Die Gasheizung wurde 2012 komplett erneuert (Niederdruckkessel) und besitzt seitdem auch Solar-Thermie Kollektoren für die Heizung und die Warmwasseraufbereitung.
Zudem­ sind die Heizungsrohre wärmeisoliert. Die energetische Bausubstanz des Hauses erfordern gem. der Berechnung des Endenergiebedarfs keine verpflichtende Sanierungsarbeiten für den neuen Eigentümer!
Der Endenergiebedarf des Hauses beträgt entsprechend des Energiebedarfsausweises 161,9 kWh pro m2 und Jahr (Einstufung "F" - knapp unterhalb "E").
Die Substanz des Hauses ist in einem sehr guten Zustand ohne Reparaturstau! Die Fassade wurde vor einigen Jahren neu gestrichen. Ebenso wurde der Aussenbereich inklusive Dach gereinigt und imprägniert.

Verkauf von privat an privat.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Kartung in einem reinen Wohngebiet ohne Durchgangsstraße. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule.
Die Gemeinde Sinzheim erweitert das Angebot bzgl. Kindergärten , einer weiteren Grund- und Realschule. Für die Gesundheitsfürsorge stehen in Sinzheim mehrere Allgemein- , Fachärzte und Zahnärzte zur Verfügung.
Räumliche Nähe zur Kurstadt Baden-Baden , Schwarzwald und Elsass bieten landschaftliche und kulturelle Freizeitmöglichkeiten.
S-Bahn­anschlüsse nach Karlsruhe, Bühl und Achern sind ebenso vorhanden wie ein AB-Anschluß an die A5.