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LoftWerk Nord – Kreatives Arbeiten im Industrieflair

Senkingstraße 8A, 31137 Hildesheim – Niedersachsen
1.088 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
Büro und Praxisräume
Bürofläche

Das Büro besticht durch sein modernes, industrielles Design mit einem hochwertigen, dunklen Laminatboden, der für eine elegante Atmosphäre sorgt. Die Wände sind in schlichtem Weiß gehalten und ohne Tapeten, was einen klaren, zeitgemäßen Look vermittelt. Die Decke aus grauem Beton unterstreicht den urbanen Loft-Charakter und mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu 5 Metern bietet der Raum ein großzügiges, offenes Raumgefühl. Das Badezimmer wird gemeinschaftlich mit einer weiteren Firma genutzt und ist gut erreichbar. Die Lage direkt neben dem beliebten Feinkostladen “Il Materello” und dem „Jawoll“-Markt bietet eine perfekte Kombination aus kulinarischer Vielfalt und Einkaufsmöglichkeiten.

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Objekt-Nr
OM-314251
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Bürofläche
Übernahme ab
1. Oktober 2024

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.088 € (zzgl. NK)
Heizkosten
300 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
150 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
450 €
Mietsicherheit
3.000 €

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Büro-/Praxisfläche
160 m²
Gesamtfläche
200 m²
Fußboden
Laminat, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Ausstattung
Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Gardinen und Deckenleuchten können bei Bedarf vom Vermieter übernommen werden, sodass das Büro direkt bezugsfertig ist. Der Fußboden wurde erst 2023 erneuert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand, der das Gesamtbild des Büros abrundet.

Lage

Das Büroobjekt befindet sich in attraktiver Lage in der Senkingstraße 8, 31137 Hildesheim, im Stadtteil Nordstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus etablierten Unternehmen, Start-ups und Dienstleistern, wodurch sich ein dynamisches und inspirierendes Arbeitsumfeld ergibt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und der Hauptbahnhof Hildesheim ebenfalls. Über die nahegelegene Bundesstraße B1 und die Autobahnen A7 und A39 ist das Objekt auch mit dem Auto schnell erreichbar. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, und die Anbindung an den Fernverkehr macht die Lage auch für Kunden und Mitarbeiter aus dem Umland attraktiv.

In direkter Nachbarschaft befinden sich diverse gastronomische Angebote, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten, die die Mittagspause oder Besorgungen angenehm gestalten. Die Nordstadt zeichnet sich durch ihr industrielles Flair und ihre hohe Decken aus, was sich auch im Büroobjekt widerspiegelt und ein einzigartiges Ambiente für kreatives und produktives Arbeiten schafft.

Lage-Check

Restaurants
300m
Einkaufen
50m
Medizin
350m
Sport
300m
Mobilität
250m
Nachtleben
300m
Natur
600m
Kultur
1000m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Michael Junge