Besonderes Einfamilienhaus im Grünen von Privat

Zum Verkauf steht ein ehemaliges Pförtnerhaus eines Herrenhauses. Umgeben von Wald und dennoch Stadtnah liegt dieses um 1910 erbaute Haus vor den Toren Hamburgs.

Mit seinen etwa 87qm und halb unterkellert bietet es Platz für Alleinstehende, Paare oder kleine Familien.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer (mit Kaminanschluss), ein Esszimmer mit Gartenzugang, der Küche, dem Badezimmer und dem Kellerzugang.

Auf dem Treppenabsatz der schönen Holztreppe befindet sich ein Gäste-WC.

Zwei Schlafzimmer, eines mit Gartenblick, das Zweite mit Blick auf das wunderschöne Herrenhaus „Lunugala“, befinden sich im Obergeschoss.

Des Weiteren gibt es einen kleinen Dachboden.

Das Grundstück umfasst 700qm.
Der Naturbelassene Garten schenkt Ruhe und Entspannung und beherbergt Gäste wie Eichhörnchen, Rehe und andere freundliche Tiere.
Ein Carport inklusive Regengeschützer kleiner Sitzecke mit Blick in den Garten befinden sich neben dem Haus. Ein kleines Gartenhäuschen und Holzunterstände befinden sich sowohl im Garten, als auch neben dem Carport.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

2002 wurden alle Fenster mit zu dieser Zeit überdurchschnittlich guter Isolierverglasung ausgestattet.
Die Gauben wurden ebenfalls 2002 neu errichtet und Wärmegedämmt.
Das Dach, sowie die oberste Geschossdecke wurden ebenfalls in dem Zuge Wärme isoliert und das Dach mit Biberschindeln aus Ton neu eingedeckt.

Im Keller befindet sich die Öl-Zentralheizung von 2006. die Öltanks sind erst wenige Jahre alt.

Durch den eigenen Brunnen und die Kleinkläranlage, die beide mit dem Herrenhaus verbunden sind, ist hier ein nahezu autarkes Leben möglich.

Das Haus befindet sich im Außenbereich von Barsbüttel zwischen Barsbüttel und Willinghusen gelegen.
Durch die Lage im Außenbereich ist eine Erweiterung des Hauses nicht ohne weiteres möglich.

Der Verkauf erfolgt von Privat, es fällt keine Maklercourtage an

Die Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Barsbüttel, die im östlichen Teil von Hamburg liegt. Diese ruhige und familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus, die in nur etwa 20 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.

Barsbüttel bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen, Parks und Radwege, die zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die nahegelegenen Naturschutzgebiete und die Bille bieten zudem Möglichkeiten für Naturerlebnisse und Erholung im Freien.

Die Infrastruktur in Barsbüttel ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft und einem ruhigen Wohnumfeld. Die Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zur Großstadt macht Barsbüttel zu einem idealen Wohnort für Menschen, die die Vorzüge beider Welten schätzen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie in Barsbüttel eine hervorragende Lage bietet, die sowohl Ruhe und Erholung als auch eine gute Anbindung an die Metropolregion Hamburg vereint.