Provisionsfrei in Top Lage: Attraktive und gepflegte Doppelhaushälfte in Aachen Soers

Verkauf von Privat

Bei der gepflegten Doppelhaushälfte handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht.

Neben dem Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, drei schönen Schlaf-/Arbeitszimmern und einem großen Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss zählen ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC zu dem Haus.

Elektrische Rolläden (Aluminium) mit Zeitschaltuhren für alle Fenster im EG und 1.Etage.

Einbauküche (Miele - Backofen / Kühlschrank / Geschirrspüler, großer Induktionsherd).

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Waschküche, Hausanschluss- & Zählerraum sowie Lagerraum einen großen mit Laminatboden ausgebauten Hobbyraum.

Geheizt wird das im Jahr 1981 gebaute Objekt mit einer Gasheizung von Viessmann. Ein aktueller Verbrauchsausweis liegt vor.

Eine Garage mit davorliegendem Stellplatz gehört ebenfalls zum Haus.

Der Garten mit gepflasterter Terrasse (mit elektrischer Markise) und schönem Blick ins Grüne bietet einen idealen Rahmen für Familien.

Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung ca. 132,55 m2
Wohnfläche nach DIN277 ca. 160,75 m2
Keller Nutzfläche ca. 34,44 m2 (plus Flur, Hausanschlussraum und Zählerraum)

ERDGESCHOSS (Parkettboden im Wohn- und Esszimmer, Fliesen in Diele, Küche und Gäste WC)
Gäste WC ca. 2,06m2
Diele ca. 6,36m2
Küche ca. 8,25m2
Wohn- und Esszimmer ca. 31,35m2

OBERGESCHOSS (Parkettboden in Flur und Zimmern, Terrazzokunststein im Bad)
Elternschlafzimmer ca. 19,64m2
Kinderzimmer 1 ca. 9,00m2
Kinderzimmer 2 ca. 10,21m2
Flur OG ca. 8,54m2
Bad OG ca. 7,54m2

DACHGESCHOSS (Parkettboden)
Dachzimmer ca. 30m2 (abzüglich Dachschrägen 22m2)

KELLER
Hobbyraum ca. 22,9m2 (mit Holzlaminatboden)
Lagerraum ca. 5,42m2
Waschraum ca. 6,12m2
+ Flur
+ Hausanschlussraum
+ Zählerraum

Verfügbar nach Absprache

Provisionsfrei

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Bei Interesse bitte Kontaktaufnahme unter Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer.

Quadratmeter­angaben basieren auf vorliegenden Dokumenten und sind nicht bindend. Verkauf nach Besichtigung wie gesehen.

Makleranfragen nicht erwünscht.

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten, ruhigen Lage mit optimaler Anbindung und hervorragender Infrastruktur in der Aachener Soers.

Das ruhige Umfeld ist aufgrund der Lage in einer Stichstraße/Sackgasse ideal für Familien mit Kindern.

Eine optimale Nahversorgung gewährleistet der Supermarkt in der Nähe.

Kindertagesstätte, Spielplätze, Schulen , Apotheke , medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in der Nähe

Die Innenstadt (Dom, Rathaus etc.) ist fussläufig in ca. 15 Minuten erreichbar

ÖPNV-Anbindung (Bushaltestellen von zwei Linien mit Verbindungen in die Innenstadt) befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Sehr gute Verkehrsanbindung Richtung A4 und A44.