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Straßenansicht Küche EG Küche EG Esszimmer Esszimmer Wohnzimmer Diele EG Gäste WG im EG Diele EG Schlafzimmer EG Bad EG Treppenhaus Flur 1. OG Flur 1. OG Zimmer 1, 1. OG Zimmer 2, 1. OG Zimmer 3, 1. OG Zimmer 4, 1. OG Zimmer 4 mit Küche 1. OG Küche 1. OG Bad 1. OG Dachboden Dachboden Flur im Keller Flur im Keller Waschküche im Keller Werksatt im Keller Partykeller Partykeller Partykeller WC im Keller Sauna im Keller Sauna im Keller Weinlager im Keller Lagerraum im Keller Terrasse Terrasse mit Kamin und Grill Garten neben dem Haus Geräteschuppen
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Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger zentraler Lage

41569 Rommerskirchen – Nordrhein-Westfalen
795.000 €
7
Zimmer
200 m²
Wohnfläche
781 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Baujahr 1971, Wohnfläche 200qm
Grundstück 781qm in ruhiger, sehr zentraler Süd-Westlage
7 Zimmer (5 Schlafzimmer) mit Eichen-Parkett
2 Küchen
2 Bäder und 2 Gäste-WC’s
Sauna mit Dusche
Ausgebauter Dachboden
Terrassenüberdachun­g mit offenem Kamin und Grill
Doppelgarage und zusätzlich zwei Stellplätze
1 Fahrrad- und 1 Geräteschuppen

Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche und Gäste-WC und ein Schlafzimmer mit großem angrenzendem Badezimmer. Vor der Diele aus gelangt man über eine teilweise überdachte Terrasse mit offenen Kamin und Grill in den Garten.

In der ersten Etage sind vier weitere Zimmer eine kleine Küche und ein Badezimmer. Eine Aufteilung des Hauses in zwei Wohneinheiten ist aufgrund der Raumanordnung relativ einfach möglich.
Im Keller ist die Sauna mit Dusche, ein großer Partykeller, ein Gäste-WC, die Waschküche, ein weiterer Raum (Werkstatt) und ein Raum für die Heizung.

Sanierungsbedarf ist anstehend.

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Objekt-Nr
OM-314293
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 61.422 €
Gesamtkosten
ca. 856.422 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 795.000 €
Grunderwerbsteuer 51.675 € (6,50%)
Notarkosten 6.450 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.703€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,10%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
251 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1971
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Grundstück liegt in ruhiger sehr zentraler Süd-Westlage.

Der Bahnhof (Strecke Mönchengladbach/Köln), das Rathaus, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Haus- und Kinderärzte, Physio- und Ergotherapeuten, sowie ein Fitnessstudio sind fußläufig im Umkreis von ca. 500 m erreichbar.
Kindergärten, Grundschule und Sportstätten incl. Hallenbad im Umkreis von ca. 800m.

Sehr gute Verkehrsanbindung nach Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen.

Lage-Check

Medizin
Natur
Einkaufen
Sport
Mobilität
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
238,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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