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Doppelhaushälfte mit Potential
91058 Erlangen (Eltersdorf) – BayernDie Immobilie besteht aus zwei separaten, baugleichen 3-Zimmer-Wohnungen mit je 60 qm. Zudem bietet das bereits teils ausgebaute Dachgeschoss weitere Ausbaureserven. Die DHH ist komplett unterkellert (5 Räume).
Beide Wohnungen haben einen separaten Strom und Gasanschluss, so dass diese getrennt abgerechnet werden können.
Die Fenster (EG + OG) wurden 1993 getauscht; das OG wurde 2019 komplett gestrichen. Die Sanierung der Bäder erfolgte > 20 Jahre.
Im OG befindet sich ein Balkon.
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Objekt-Nr
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OM-314306
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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749.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 35.382 €
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Gesamtkosten
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ca. 784.381 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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4
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Nutzfläche
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75 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1956
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus befindet sich im geräumten Zustand.
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt im Erlanger Stadtteil Sebaldussiedlung (östlicher Teil von Erlangen), unweit der Innenstadt mit guter Infrastruktur und ca. 5.800 Einwohner*innen. Zudem liegt die Immobilie fußläufig zum Röthelheimbad (Freibad + Schwimmhalle).
In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Naherholungsgebiet Exerzierplatz und Reichswald (Tennenloher + Buckenhofer Forst) für Spaziergänge und Fahrradtouren.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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411,30 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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