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Erdgeschosswohnung mit Hobbyraum und großem Garten auf 146qm

85737 Ismaning – Bayern
799.000 €
3
Zimmer
93 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Im Erdgeschoss erwarten Sie 3 Zimmer:
-Schlafzimmer
-Arbei­ts-/Kinderzimmer
-WC1 mit begehbarer Dusche + Badewanne
-Wohnzimmer mit
-offener Küche
-Speißekammer
-großem Garten mit Alleinnutzungsrecht

Im Untergeschoss:
-Waschraum
-W­C2 mit Dusche
-großer Hobbyraum/Kinoraum
-Diele für Arbeitsbereich oder Sportecke

Insgesamt verfügt die Wohnung über 146qm Nutzfläche.

Die Wohnung hat optimale Lichtverhältnisse durch viele Fenster und zwei Gartenzugänge. Des Weiteren ist eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss eingebaut.

Für Parkmöglichkeiten steht ein Stellplatz außen (10.000€) sowie ein Duplexstellplatz (15.000€) in einer Garage zur Verfügung.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-314377
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 37.712 €
Gesamtkosten
ca. 836.712 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
25.000 €
Hausgeld mtl.
385 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 799.000 €
Grunderwerbsteuer 27.965 € (3,50%)
Notarkosten 6.450 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.637€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,95%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
146 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1993
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Wer Ismaning kennt, möchte nicht mehr wegziehen.
Eine vorbildliche Gemeinde, das ländliche kombiniert mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt.

Eisweiher, Isar, Feringa See und Poschinger Weiher sowie die zahlreichen kulturellen und historischen Gegebenheiten bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Bushaltestelle ist in 5 Min. Fußmarsch erreichbar und fährt direkt zur U-Bahn Studentenstadt oder zur S-Bahn S8 München/Flughafen in Ismaning.

Lage-Check

Einkaufen
Natur
Sport
Medizin
Mobilität
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
185,60 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

2023 wurde die Heizung auf Fernwärme umgebaut und erneuert. Seither ist der Energieverbrauch deutlich gesunken. Ein aktueller Verbrauchs-Energieausweis kann jedoch erst nach 3 Jahren Betrieb erstellt werden. Die Energieeffizienzklasse wird dann voraussichtlich im Bereich C-D liegen.

Das Mehrfamilienhaus hat insgesamt 3 Eigentümer mit 3 Wohneinheiten wobei der Garten zur Alleinnutzung zur Verfügung steht.

Eine Wohnung in Top Lage inmitten eines breiten Spektrums an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, attraktiven Arbeitsmarkt, breit aufgestellte medizinische Versorgung, zahlreiche Kinderbetreuungs- und Sozialeinrichtungen sowie eine hochwertige Bildungslandschaft.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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