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Erdgeschosswohnung mit Hobbyraum und großem Garten auf 146qm
85737 Ismaning – BayernIm Erdgeschoss erwarten Sie 3 Zimmer:
-Schlafzimmer
-Arbeits-/Kinderzimmer
-WC1 mit begehbarer Dusche + Badewanne
-Wohnzimmer mit
-offener Küche
-Speißekammer
-großem Garten mit Alleinnutzungsrecht
Im Untergeschoss:
-Waschraum
-WC2 mit Dusche
-großer Hobbyraum/Kinoraum
-Diele für Arbeitsbereich oder Sportecke
Insgesamt verfügt die Wohnung über 146qm Nutzfläche.
Die Wohnung hat optimale Lichtverhältnisse durch viele Fenster und zwei Gartenzugänge. Des Weiteren ist eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss eingebaut.
Für Parkmöglichkeiten steht ein Stellplatz außen sowie ein Duplexstellplatz in einer Garage zur Verfügung.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-314377
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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825.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 39.203 €
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Gesamtkosten
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ca. 864.203 €
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Hausgeld mtl.
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385 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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146 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1993
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Wer Ismaning kennt, möchte nicht mehr wegziehen.
Eine vorbildliche Gemeinde, das ländliche kombiniert mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt.
Eisweiher, Isar, Feringa See und Poschinger Weiher sowie die zahlreichen kulturellen und historischen Gegebenheiten bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Bushaltestelle ist in 5 Min. Fußmarsch erreichbar und fährt direkt zur U-Bahn Studentenstadt oder zur S-Bahn S8 München/Flughafen in Ismaning.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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185,60 kWh/(m²a)
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Sonstiges
2023 wurde die Heizung auf Fernwärme umgebaut und erneuert. Seither ist der Energieverbrauch deutlich gesunken. Ein aktueller Verbrauchs-Energieausweis kann jedoch erst nach 3 Jahren Betrieb erstellt werden. Die Energieeffizienzklasse wird dann voraussichtlich im Bereich C-D liegen.
Das Mehrfamilienhaus hat insgesamt 3 Eigentümer mit 3 Wohneinheiten wobei der Garten zur Alleinnutzung zur Verfügung steht.
Eine Wohnung in Top Lage inmitten eines breiten Spektrums an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, attraktiven Arbeitsmarkt, breit aufgestellte medizinische Versorgung, zahlreiche Kinderbetreuungs- und Sozialeinrichtungen sowie eine hochwertige Bildungslandschaft.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Hayirli
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